기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정우미 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로31번길 19

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,478원 서구 대비 높음 34%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 376세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
376세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1996.12.26 (30년차)
관리비부과면적
29,979㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미산업개발
주차
353대
CCTV
48대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50224406
화정우미 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,389원 418.8 12,554,354
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,287원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 306.5원 대비 379.9 11,387,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,127원 높음 95% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 14.1 423,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 162원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.0 61,074
A04 피복비 직원 근무복 120원 비교 자료 없음 1.5 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,693원 높음 169% 서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 21.2 636,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,781원 624.4 18,717,746
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,896원 높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 186.8 5,601,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,539원 높음 42% 서구 중앙값 ㎡당 278.3원 대비 395.6 11,858,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 598원 높음 107% 서구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 7.5 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,872원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 23.5 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 875원 비교 자료 없음 11.0 329,106
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,865원 61.0 1,829,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,838원 높음 56% 서구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 35.6 1,067,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,778원 높음 25% 서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 22.3 668,390
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 250원 비교 자료 없음 3.1 93,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,855원 1,001.6 30,025,625
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 156원 낮음 98% 서구 중앙값 ㎡당 81.2원 대비 2.0 58,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,695원 높음 50% 서구 중앙값 ㎡당 425.1원 대비 635.8 19,061,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -380
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,185원 높음 45% 서구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 240.6 7,213,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,174원 높음 35% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 27.3 817,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,233원 비교 자료 없음 15.5 463,610
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,076원 높음 36% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 13.5 404,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,613원 높음 133% 서구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 32.8 982,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,037원 높음 30% 서구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 25.5 765,770
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 687원 비교 자료 없음 8.6 258,485
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,645원 371.8 11,146,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,645원 높음 49% 서구 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 371.8 11,146,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,536원 중앙값 1,844원/㎡ 높음 34% 2,478 74,273,414

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,960,069원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,030만 25.03
  2. 7,212만 25.04
  3. 7,042만 25.05
  4. 6,998만 25.06
  5. 7,361만 25.07
  6. 7,555만 25.08
  7. 7,337만 25.09
  8. 6,677만 25.10
  9. 6,848만 25.11
  10. 6,812만 25.12
  11. 7,334만 26.01
  12. 7,427만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
76,351,541원
2026년 2월
74,273,414원

세대당 ▼ -5,526원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,365만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 9,795원
월 부과액의 2년 2개월 월 11,146,440원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,538원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4,497만원
  • 공개 계약 전체 130건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.14 소방시설공사착공신고서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 수의계약 (주)에프원반재 7,690,000원 26.07.14 ~ 28.07.13
2026.06.25 소방점검.에프원방재수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 에프원방재 2,640,000원 26.06.25 ~ 26.12.31
2026.05.27 재활용품(헌옷) 수거활 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 새천년 1,669,400원 26.05.27 ~ 27.05.26
2026.05.01 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의 의결/ 사업자선정지침 별표2,6항 대명엘리베이터 14,808,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.01 세무신고대리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 회계법인 예다움 400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 외부회계감사계약서(지안회계법인)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 지안회계법인 1,000,000원 26.03.25 ~ 27.03.24
2026.03.16 물탱크청소 위탁계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 첨단환경 1,260,000원 26.03.16 ~ 27.03.15
2026.03.16 방역소독수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500AKSDNJS 첨단방역 2,700,000원 26.03.16 ~ 27.03.15
2025.12.30 아파트 단체보험(화재보험 등) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결/ 사업자선정지침 별표2, 1항 메리츠화재 9,189,100원 25.12.30 ~ 26.12.30
2025.12.30 폐전선 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결/ 사업자선정지침 별표2,6항 우성자원 1,751,300원 25.12.30 ~ 25.12.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법