기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정우미 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로31번길 19

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,345원 서구 대비 높음 37%
  • 376세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
376세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1996.12.26 (30년차)
관리비부과면적
29,979㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미산업개발
주차
353대
CCTV
48대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50224406
화정우미 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,136원 390.5 11,707,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,115원 높음 30% 서구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 365.2 10,947,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 642원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.1 241,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.6 47,540
A04 피복비 직원 근무복 120원 비교 자료 없음 1.5 45,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 287원 높음 85% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 845원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.6 317,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,585원 797.5 23,908,086
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,036원 높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 143.5원 대비 176.0 5,277,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,203원 높음 121% 서구 중앙값 ㎡당 262.4원 대비 579.5 17,372,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 598원 높음 131% 서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 7.5 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,872원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 23.5 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 875원 비교 자료 없음 11.0 329,106
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,959원 49.7 1,488,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,305원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 16.4 490,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,727원 높음 22% 서구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 21.7 649,220
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 683원 비교 자료 없음 8.6 256,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 245원 비교 자료 없음 3.1 92,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,691원 798.8 23,947,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 585원 낮음 90% 서구 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 7.3 220,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,608원 높음 36% 서구 중앙값 ㎡당 364.8원 대비 496.8 14,892,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -520
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,185원 높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 190.5 5,709,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,181원 높음 34% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 27.4 820,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 997원 비교 자료 없음 12.5 374,730
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,152원 높음 52% 서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 14.4 432,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,165원 높음 91% 서구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 27.1 813,890
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,820원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 22.8 684,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,597원 308.5 9,248,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,597원 높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 233.0원 대비 308.5 9,248,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,969원 중앙값 1,713원/㎡ 높음 37% 2,345 70,300,226

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,140,099원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,281만 25.01
  2. 7,635만 25.02
  3. 7,030만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,816만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 6,276원
월 부과액의 1년 8개월 월 9,248,640원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,802원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2억 5,499만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.14 소방시설공사착공신고서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 수의계약 (주)에프원반재 7,690,000원 26.07.14 ~ 28.07.13
2026.06.25 소방점검.에프원방재수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 에프원방재 2,640,000원 26.06.25 ~ 26.12.31
2026.05.27 재활용품(헌옷) 수거활 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 새천년 1,669,400원 26.05.27 ~ 27.05.26
2026.05.01 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의 의결/ 사업자선정지침 별표2,6항 대명엘리베이터 14,808,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.01 세무신고대리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 회계법인 예다움 400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 외부회계감사계약서(지안회계법인)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 지안회계법인 1,000,000원 26.03.25 ~ 27.03.24
2026.03.16 방역소독수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500AKSDNJS 첨단방역 2,700,000원 26.03.16 ~ 27.03.15
2026.03.16 물탱크청소 위탁계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 첨단환경 1,260,000원 26.03.16 ~ 27.03.15
2026.03.16 경비용역 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 유효한 입찰서를 제출한 업체 중 적격심사 평가 후 최고점수를 받은 업체 경쟁입찰 낙찰 146,332,800원 –
2026.03.16 청소용역 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최초 낙찰업체 계약포기로 인해 차순위 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 63,687,600원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법