풍암한신 관리비 명세서

Name: 풍암한신 관리비 명세 2025년 2월
Creator: 집비

전남광주통합특별시 서구 풍암순환로 38

세대당 14만원
㎡당 1,925원 서구 대비 높음 7%
585세대
26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 585세대
동수 · 최고층: 4개 동 · 15층
사용승인: 2000.06.07 (26년차)
관리비부과면적: 41,745㎡
난방: 개별난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 혼합식
분양 형태: 분양
시공사: 한신건설(주)
주차: 449대
CCTV: 73대
승강기: 18대
전기차 충전기: 15대
관리 인원: 관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리: 위탁관리 · 위탁관리
관리업체: 현대아미스(주)
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50277620

풍암한신 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	서구 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		23,625원	합계의 17%	331.1	13,820,510
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	22,545원	높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비	315.9	13,188,610
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	356원	낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비	5.0	208,050
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	115원	낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비	1.6	67,450
`A05`	교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비	51원	높음 48% 서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비	0.7	30,000
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	558원	낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비	7.8	326,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		33,953원	합계의 25%	475.8	19,862,450
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	12,585원	높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비	176.4	7,362,450
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	20,320원	높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 266.8원 대비	284.8	11,887,490
`B03`	소독비 법정 소독(연 수회) 비용	576원	높음 134% 서구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비	8.1	337,000
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	471원	비교 자료 없음	6.6	275,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		1,531원	합계의 1%	21.5	895,590
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	132원	낮음 91% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비	1.9	77,500
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	1,398원	높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비	19.6	818,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		52,718원	합계의 38%	738.8	30,839,830
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	2,649원	낮음 53% 서구 중앙값 ㎡당 78.7원 대비	37.1	1,549,630
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	32,020원	높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 439.3원 대비	448.7	18,731,900
`D09`	수도료(공용) 공용 수도	-45원	비교 자료 없음	-0.6	-26,480
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	13,109원	높음 17% 서구 중앙값 ㎡당 157.2원 대비	183.7	7,668,960
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,150원	높음 47% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비	30.1	1,257,500
`D13`	생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리	772원	높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비	10.8	451,480
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	1,024원	높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비	14.3	599,000
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	1,039원	낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비	14.6	607,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		25,551원	합계의 19%	358.1	14,947,500
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	25,551원	높음 58% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비	358.1	14,947,500
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	137,378원	중앙값 1,806원/㎡ 높음 7%	1,925	80,365,880

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,883,890원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,451만원 2025년 2월 기준

세대당 적립금 49만원 ㎡당 6,815원

월 부과액의 1년 7개월 월 14,947,500원 부과 · 0원 사용

적립률 12.5% K-apt 에 단지가 입력한 값

서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,474원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 0건
합계 0만원
공개 계약 전체 46건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2024.04.02	저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액금액, 기존의 점검용역 업체	삼보환경개발(주)	600,000원	24.04.01 ~ 25.03.31
2023.11.22	공동주택관리업무 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존 계약업체와 재 계약	성원산업개발(주)	747,987,120원	24.01.01 ~ 25.12.31
2023.11.14	기술지도 계약(승강기 설치공사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액금액	대한안전기술단	1,200,000원	23.12.13 ~ 24.03.15
2023.07.04	외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적(3개업체) 최저가 업체 선정	회계법인 원지	1,050,000원	23.07.04 ~ 23.07.31
2023.06.14	재활용품 (헌옷)수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 업체와의 재계약(수입계약), 비교견적(3개업체) 최고가 업체 선정	새천년	6,318,000원	23.07.01 ~ 24.06.30
2023.06.08	소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액금액, 기존의 점검용역 업체	(주)두림방재이엔지	2,930,000원	23.06.08 ~ 23.12.31
2023.03.29	저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액	삼보환경개발(주)	1,090,909원	23.04.01 ~ 24.03.31
2022.09.08	지하주차장 도장 및 바닥공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · K-apt 공개입찰 결과 참여업체 미달로 2회 유찰되어 입주자대표회의에서 수의계약 의결	(주)유형건설	189,800,000원	22.09.21 ~ 22.11.19
2022.09.08	지하주차장 도장 및 바닥공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · K-apt 공개입찰 결과 2회 유찰되어 입주자대표회의에서 의결 후 수의계약	(주)유형건설	189,800,000원	22.09.21 ~ 22.11.19
2021.12.16	재활용 기피품목 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적(3개업체) 최저가 업체 선정	새천년	2,808,000원	22.01.01 ~ 22.12.31
2021.12.15	승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 업체 사업수행실적 평가를 통한 재계약	티케이엘리베이터 호남지사	30,240,000원	22.01.01 ~ 23.12.31
2021.12.15	전기안전관리 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 업체 사업수행실적 평가를 통한 재계약	유선전력안전관리공사	8,727,270원	22.01.01 ~ 23.12.31
2021.12.09	공동주택 위수탁계약 외수의계약 · 주택관리업자 · 기존 주택관리업자 재계약	성원산업개발(주)	711,538,360원	22.01.01 ~ 23.12.31
2021.06.23	외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의 전년도 사업수행실적 평가를 통한 재계약 의결	회계법인 원지	1,050,000원	21.07.02 ~ 21.07.03
2021.03.02	CCTV녹화용 DVR교체(1대)수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품으로서 3개업체 비교 견적 후 처저가 수의계약	(주)코맥스넷	1,300,000원	21.03.02 ~ 21.03.02
2020.10.19	옥상 벤츄레이터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유찰 및 낙찰무효	시주건설(주)	9,700,000원	20.10.19 ~ 20.11.18
2020.06.29	외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대회의 의결	회계법인 원지	1,050,000원	20.06.29 ~ 20.08.14
2020.04.29	재활용품(폐지류)수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존거래업체	주식회사 무등자원	6,000,000원	20.04.27 ~ 21.04.26
2020.04.29	재활용품(잡병)수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존거래업체	새천년	10원	20.05.01 ~ 21.04.30
2019.12.19	재활용기피품목수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존계약업체	미래환경	2,106,000원	20.01.01 ~ 20.12.31
2019.12.11	승강기 유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 계약업체	티센크루프엘리베이터(주)호남지사	23,563,632원	20.01.01 ~ 21.12.31
2019.12.04	공동주택위수탁관리 외수의계약 · 주택관리업자 · 기존 주택관리업자와 재계약	성원산업개발(주)	693,155,760원	20.01.01 ~ 21.12.31
2019.06.26	지하배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사	라인상사	1,848,000원	19.06.26 ~ 19.07.10
2019.04.04	재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약	(주)무등자원	8,775,600원	19.04.27 ~ 20.04.26
2019.04.01	비상발전기 긴급보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액긴급공사	대	450,000원	19.04.01 ~ 19.04.01
2019.04.01	비상발전기 긴급보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액긴급공사	대우발전기(주)	450,000원	19.04.01 ~ 19.04.01
2019.03.22	승강기 메인로프 커팅수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액긴급공사	티센크루프엘리베이터(주)	1,350,000원	19.03.22 ~ 19.04.09
2019.03.22	승강기 조속기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액긴급공사	티센크루프엘리베이터(주)	1,840,000원	19.03.22 ~ 19.04.15
2019.03.22	승강기 도어개폐장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액긴급공사	티센크루프엘리베이터(주)	984,500원	19.03.22 ~ 19.04.15
2018.07.21	비상발전기 밧데리 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액긴급공사	대우발전기(주)	370,000원	18.07.21 ~ 18.07.21

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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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