기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 서구 풍암동
풍암한신 관리비 명세서
전남광주통합특별시 서구 풍암순환로 38
- 세대당 14만원
- ㎡당 1,903원 서구 대비 ▲높음 9%
- 585세대
- 26년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 585세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 15층
- 사용승인
- 2000.06.07 (26년차)
- 관리비부과면적
- 41,745㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 한신건설(주)
- 주차
- 449대
- CCTV
- 73대
- 승강기
- 18대
- 전기차 충전기
- 15대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 현대아미스(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.06
막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 24,798원 |
합계의 18%
|
347.5 | 14,506,740 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 23,362원 | ▲높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 283.1원 대비 | 327.4 | 13,666,690 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,010원 | ▲높음 97% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 | 14.2 | 591,050 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 139원 | 0% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 1.9 | 81,400 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 286원 | ▼낮음 65% 서구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 | 4.0 | 167,600 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 35,813원 |
합계의 26%
|
501.9 | 20,950,840 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 13,527원 | ▲높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 143.1원 대비 | 189.6 | 7,913,480 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 18,859원 | ▲높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 261.9원 대비 | 264.3 | 11,032,250 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 587원 | ▲높음 57% 서구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 | 8.2 | 343,600 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,369원 | ▲높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 | 33.2 | 1,386,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 471원 | 비교 자료 없음 | 6.6 | 275,510 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,664원 |
합계의 2%
|
37.3 | 1,558,290 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,015원 | ▼낮음 36% 서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 | 14.2 | 593,700 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,649원 | ▲높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 | 23.1 | 964,590 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 46,972원 |
합계의 35%
|
658.2 | 27,478,470 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 1,346원 | ▼낮음 71% 서구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 | 18.9 | 787,650 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 26,231원 | ▼낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 394.2원 대비 | 367.6 | 15,345,400 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 564원 | ▲높음 36% 서구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 | 7.9 | 329,750 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 13,423원 | ▲높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 158.9원 대비 | 188.1 | 7,852,540 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,179원 | ▲높음 50% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 30.5 | 1,275,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 739원 | ▼낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 | 10.4 | 432,370 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,450원 | ▲높음 46% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 | 20.3 | 848,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,039원 | ▼낮음 25% 서구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 | 14.6 | 607,760 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 25,551원 |
합계의 19%
|
358.1 | 14,947,500 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 25,551원 | ▲높음 55% 서구 중앙값 ㎡당 230.6원 대비 | 358.1 | 14,947,500 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 135,798원 | 중앙값 1,753원/㎡ ▲높음 9% | 1,903 | 79,441,840 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 5,337,926원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 6개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 3,496만원
2025년 6월 기준
세대당 적립금
57만원
㎡당 8,024원
월 부과액의
1년 10개월
월 14,947,500원 부과 · 0원 사용
적립률
12.5%
K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,604원 대비
▼낮음 7%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 3,600만원
- 공개 계약 전체 88건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.22 | 보일러연통의 세대별 창외배출 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 36,000,000원 | – |
| 2025.09.22 | 옥상방수 입찰 공고 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제출 서류 적정, 최저가 입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 23,300,000원 | – |
| 2025.04.29 | 승강기 유지관리 업체 선정 입찰 공고(재공고)경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격평가 결과 최고점 | 경쟁입찰 낙찰 | 30,240,000원 | – |
| 2025.04.21 | 재활용품 수거업체 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 응찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 8,796,000원 | – |
| 2025.02.24 | 화재수신기 교체공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제출 서류 적정, 최저가 입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 8,300,000원 | – |
| 2024.04.19 | 재활용품 수거업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 10,200,000원 | – |
| 2024.04.02 | 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액금액, 기존의 점검용역 업체 | 삼보환경개발(주) | 600,000원 | 24.04.01 ~ 25.03.31 |
| 2023.11.24 | 승강기 고철류 매각사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 24,480,000원 | – |
| 2023.11.22 | 공동주택관리업무 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존 계약업체와 재 계약 | 성원산업개발(주) | 747,987,120원 | 24.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2023.11.14 | 기술지도 계약(승강기 설치공사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액금액 | 대한안전기술단 | 1,200,000원 | 23.12.13 ~ 24.03.15 |
| 2023.08.25 | 승강기 교체공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 최고점 득점, 최저가 입찰 및 사업제안 내용 우수, 기존의 당 아파트 유지보수업체로서 장기적인 신뢰 확보 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,050,000,000원 | – |
| 2023.07.04 | 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적(3개업체) 최저가 업체 선정 | 회계법인 원지 | 1,050,000원 | 23.07.04 ~ 23.07.31 |
| 2023.06.26 | 승강기 교체공사 감리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 결과 최고점 득점, 신속한 기술 지원 및 업무실적을 통한 안정감 등 고려 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,440,000원 | – |
| 2023.06.14 | 재활용품 (헌옷)수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 업체와의 재계약(수입계약), 비교견적(3개업체) 최고가 업체 선정 | 새천년 | 6,318,000원 | 23.07.01 ~ 24.06.30 |
| 2023.06.08 | 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액금액, 기존의 점검용역 업체 | (주)두림방재이엔지 | 2,930,000원 | 23.06.08 ~ 23.12.31 |
| 2023.04.24 | 재활용품 수거업체 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,477,000원 | – |
| 2023.04.24 | 소독 방역 업체 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰업체의 산출내역 착오로 인한 계약포기로 차순위업체 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,930,000원 | – |
| 2023.03.29 | 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 | 삼보환경개발(주) | 1,090,909원 | 23.04.01 ~ 24.03.31 |
| 2022.11.07 | 급수펌프외 교체 업체 선정 재입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 39,600,000원 | – |
| 2022.09.08 | 지하주차장 도장 및 바닥공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · K-apt 공개입찰 결과 2회 유찰되어 입주자대표회의에서 의결 후 수의계약 | (주)유형건설 | 189,800,000원 | 22.09.21 ~ 22.11.19 |
| 2022.09.08 | 지하주차장 도장 및 바닥공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · K-apt 공개입찰 결과 참여업체 미달로 2회 유찰되어 입주자대표회의에서 수의계약 의결 | (주)유형건설 | 189,800,000원 | 22.09.21 ~ 22.11.19 |
| 2022.04.25 | 소독방역업체 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 업체 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,540,000원 | – |
| 2022.04.25 | 재활용품 수거업체 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 입찰업체 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 18,603,000원 | – |
| 2022.03.02 | 지하주차장 조명 및 보안등LED교체공사 재입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사제 평가 결과 최고점으로 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 25,859,000원 | – |
| 2021.12.16 | 재활용 기피품목 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적(3개업체) 최저가 업체 선정 | 새천년 | 2,808,000원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2021.12.15 | 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 업체 사업수행실적 평가를 통한 재계약 | 티케이엘리베이터 호남지사 | 30,240,000원 | 22.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2021.12.15 | 전기안전관리 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 업체 사업수행실적 평가를 통한 재계약 | 유선전력안전관리공사 | 8,727,270원 | 22.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2021.12.09 | 공동주택 위수탁계약 외수의계약 · 주택관리업자 · 기존 주택관리업자 재계약 | 성원산업개발(주) | 711,538,360원 | 22.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2021.06.23 | 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의 전년도 사업수행실적 평가를 통한 재계약 의결 | 회계법인 원지 | 1,050,000원 | 21.07.02 ~ 21.07.03 |
| 2021.06.21 | 헌옷 수거업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 입찰업체 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 6,058,260원 | – |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법