기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

풍암한신 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 풍암순환로 38

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,049원 서구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 585세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
585세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2000.06.07 (26년차)
관리비부과면적
41,745㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신건설(주)
주차
449대
CCTV
73대
승강기
18대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50277620
풍암한신 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,597원 358.7 14,974,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,578원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 304.9원 대비 344.4 14,378,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 335원 낮음 37% 서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.7 195,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 169원 높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.4 98,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 515원 낮음 39% 서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 7.2 301,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,281원 536.5 22,394,267
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,222원 높음 29% 서구 중앙값 ㎡당 154.5원 대비 199.3 8,320,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,542원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 274.8원 대비 287.9 12,016,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 598원 높음 59% 서구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 8.4 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,369원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 33.2 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 549원 비교 자료 없음 7.7 321,437
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,644원 79.1 3,301,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,210원 높음 77% 서구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 45.0 1,877,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,162원 높음 50% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 30.3 1,264,930
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 272원 비교 자료 없음 3.8 158,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 51,162원 717.0 29,929,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,805원 높음 612% 서구 중앙값 ㎡당 62.6원 대비 445.7 18,605,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 15,296원 높음 2664% 서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 214.4 8,948,450
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 762원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 10.7 445,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,613원 높음 66% 서구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 22.6 943,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,685원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.6 985,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,551원 358.1 14,947,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,551원 높음 45% 서구 중앙값 ㎡당 247.4원 대비 358.1 14,947,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 146,235원 중앙값 1,888원/㎡ 높음 9% 2,049 85,547,337

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,248,458원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,370만 25.08
  2. 9,201만 25.09
  3. 8,533만 25.10
  4. 8,542만 25.11
  5. 8,692만 25.12
  6. 8,572만 26.01
  7. 8,786만 26.02
  8. 8,083만 26.03
  9. 8,213만 26.04
  10. 8,185만 26.05
  11. 8,171만 26.06
  12. 8,555만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
87,791,170원
2026년 7월
85,547,337원

세대당 ▼ -3,835원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,783만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 12,884원
월 부과액의 3년 월 14,947,500원 부과 · 0원 사용
적립률 12.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,901원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 46건
계약일계약명업체금액기간
2024.04.02 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액금액, 기존의 점검용역 업체 삼보환경개발(주) 600,000원 24.04.01 ~ 25.03.31
2023.11.22 공동주택관리업무 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존 계약업체와 재 계약 성원산업개발(주) 747,987,120원 24.01.01 ~ 25.12.31
2023.11.14 기술지도 계약(승강기 설치공사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액금액 대한안전기술단 1,200,000원 23.12.13 ~ 24.03.15
2023.07.04 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적(3개업체) 최저가 업체 선정 회계법인 원지 1,050,000원 23.07.04 ~ 23.07.31
2023.06.14 재활용품 (헌옷)수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 업체와의 재계약(수입계약), 비교견적(3개업체) 최고가 업체 선정 새천년 6,318,000원 23.07.01 ~ 24.06.30
2023.06.08 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액금액, 기존의 점검용역 업체 (주)두림방재이엔지 2,930,000원 23.06.08 ~ 23.12.31
2023.03.29 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 삼보환경개발(주) 1,090,909원 23.04.01 ~ 24.03.31
2022.09.08 지하주차장 도장 및 바닥공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · K-apt 공개입찰 결과 참여업체 미달로 2회 유찰되어 입주자대표회의에서 수의계약 의결 (주)유형건설 189,800,000원 22.09.21 ~ 22.11.19
2022.09.08 지하주차장 도장 및 바닥공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · K-apt 공개입찰 결과 2회 유찰되어 입주자대표회의에서 의결 후 수의계약 (주)유형건설 189,800,000원 22.09.21 ~ 22.11.19
2021.12.16 재활용 기피품목 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적(3개업체) 최저가 업체 선정 새천년 2,808,000원 22.01.01 ~ 22.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법