기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

금호2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 풍암2로 66

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,609원 서구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 336세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
336세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2000.08.24 (26년차)
관리비부과면적
46,493㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호산업
주차
553대
CCTV
51대
승강기
10대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283305
금호2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,529원 249.5 11,601,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,662원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 236.1 10,974,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 708원 낮음 38% 서구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.1 237,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 141원 낮음 48% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.0 47,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 515원 높음 45% 서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.7 173,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 502원 낮음 63% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 3.6 168,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,195원 355.5 16,529,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,926원 낮음 43% 서구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 86.2 4,007,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,340원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 241.0 11,202,390
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,929원 0% 서구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 28.4 1,320,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,061원 43.8 2,036,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,061원 높음 76% 서구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 43.8 2,036,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,260원 702.9 32,679,221
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,975원 0% 서구 중앙값 ㎡당 79.7원 대비 79.3 3,687,471
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,211원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 399.0 18,550,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 902원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.5 302,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,525원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 170.0 7,904,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 16.7 777,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,818원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 13.1 610,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,516원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 18.2 845,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,579원 257.1 11,954,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,579원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 257.1 11,954,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,623원 중앙값 1,831원/㎡ 낮음 12% 1,609 74,801,490

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 297,022원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,184만 25.02
  2. 7,516만 25.03
  3. 7,285만 25.04
  4. 7,177만 25.05
  5. 6,998만 25.06
  6. 8,088만 25.07
  7. 8,826만 25.08
  8. 9,450만 25.09
  9. 7,547만 25.10
  10. 7,426만 25.11
  11. 7,307만 25.12
  12. 7,480만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
73,625,200원
2026년 1월
74,801,490원

세대당 ▲ +3,500원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,791만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 7,698원
월 부과액의 2년 6개월 월 11,954,400원 부과 · 18,018,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,313원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2,170만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.18 재활용분리수거장설치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가에 따른 낙찰업체선정 경쟁입찰 낙찰 21,700,000원 –
2025.07.14 변압기 및 부속설비 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가에 따른 낙찰업체선정 경쟁입찰 낙찰 71,000,000원 –
2024.07.08 수변전실 VCB 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 7,317,000원 –
2024.04.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 한강세무회계 880,000원 24.04.23 ~ 24.05.31
2023.11.14 지하주차장 출입구 넥산지붕공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 34,000,000원 –
2023.04.17 옥상방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가점수 결과에 따른 낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 36,800,000원 –
2023.03.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 한강세무회계 880,000원 23.03.27 ~ 23.04.30
2022.10.06 단지내 아스콘 포장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사최고점수 경쟁입찰 낙찰 35,100,000원 22.10.28 ~ 22.11.18
2022.07.07 옥외소화전 배관 누수 보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 일반경쟁입찰 적격심사 평가한 결과 최고점을 얻은 업체 경쟁입찰 낙찰 9,987,000원 –
2022.04.01 전기설비점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의 의결 대호전기안전 900,000원 22.04.01 ~ 23.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법