기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 남구 봉선동
봉선남양휴튼1차 관리비 명세서
전남광주통합특별시 남구 제석로 99
- 세대당 38만원
- ㎡당 2,304원 남구 대비 ▲높음 33%
- 200세대
- 17년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 200세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 15층
- 사용승인
- 2009.02.24 (17년차)
- 관리비부과면적
- 32,904㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 남양주택산업(주)
- 주차
- 408대
- CCTV
- 250대
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- 24대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 69,309원 |
합계의 18%
|
421.3 | 13,861,797 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 65,251원 | ▲높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 | 396.6 | 13,050,250 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 875원 | ▼낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 5.3 | 175,080 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 276원 | ▼낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 1.7 | 55,180 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 454원 | 비교 자료 없음 | 2.8 | 90,707 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,453원 | ▲높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 14.9 | 490,580 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 104,888원 |
합계의 28%
|
637.5 | 20,977,631 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 35,078원 | ▲높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 146.4원 대비 | 213.2 | 7,015,620 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 60,228원 | ▲높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 | 366.1 | 12,045,511 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 563원 | ▼낮음 32% 남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 | 3.4 | 112,500 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 9,020원 | ▲높음 116% 남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 | 54.8 | 1,804,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 11,242원 |
합계의 3%
|
68.3 | 2,248,350 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 8,994원 | ▲높음 108% 남구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 | 54.7 | 1,798,800 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,248원 | ▼낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 | 13.7 | 449,550 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 148,919원 |
합계의 39%
|
905.2 | 29,783,800 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 35,914원 | ▲높음 189% 남구 중앙값 ㎡당 75.6원 대비 | 218.3 | 7,182,730 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 75,353원 | ▲높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 362.7원 대비 | 458.0 | 15,070,610 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 2,481원 | ▲높음 69% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 15.1 | 496,120 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 23,838원 | ▼낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 | 144.9 | 4,767,580 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,300원 | ▼낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 | 14.0 | 460,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,640원 | ▼낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 | 10.0 | 328,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,000원 | ▲높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 | 18.2 | 600,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 4,394원 | ▲높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 | 26.7 | 878,760 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 44,658원 |
합계의 12%
|
271.4 | 8,931,600 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 44,658원 | ▲높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 271.4 | 8,931,600 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 379,016원 | 중앙값 1,729원/㎡ ▲높음 33% | 2,304 | 75,803,178 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,118,865원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 11개월 단지 관리비
단지 총액
- 7,670만 25.01
- 7,333만 25.02
- 7,363만 25.03
- 7,221만 25.04
- 7,285만 25.05
- 7,653만 25.06
- 8,900만 25.07
- 8,937만 25.08
- 8,130만 25.09
- 7,551만 25.10
- 7,580만 25.11
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 2,765만원
2025년 11월 기준
세대당 적립금
164만원
㎡당 9,958원
월 부과액의
3년 1개월
월 8,931,600원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,538원 대비
▲높음 17%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 9건
- 합계 1,714만원
- 공개 계약 전체 9건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | 장기수선계획 수립 조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 소액결재 의결 | (주)아파트너스 | 754,000원 | 26.07.13 ~ 27.01.12 |
| 2026.06.17 | 옥상 복합구조물 실리콘 코킹작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | 태민건설 | 4,530,000원 | 26.06.17 ~ 26.06.30 |
| 2026.04.21 | 전기안전관리업무 점검 및 기록 자문계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 소액결재 입주자대표회의 의결 | 상록전기안전관리 | 1,300,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.03.04 | 104동 지상주차장 바닥 침하 외 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 수선공사 입주자대표회의 의결 | 하은조경건설 | 4,480,000원 | 26.03.04 ~ 26.04.22 |
| 2026.02.23 | 소방시설 종합점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액지출 입주자대표회의 의결 | 21세기엔지니어링 | 1,000,000원 | 26.02.23 ~ 26.03.31 |
| 2026.02.05 | 방역소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 소액지출 입주자대표회의 의결 | 세인크린텍 | 500,000원 | 26.02.05 ~ 27.02.04 |
| 2026.02.05 | 재활용품의류 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액지출 입주자대표회의 의결 | 연합기업 | 1,200,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.01.30 | 재활용품 수거 위탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액지출 입주자대표회의 의결 | (주)조선물산 | 2,880,000원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2026.01.29 | 저수조청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액지출 입주자대표회의 의결 | 삼보환경개발 | 500,000원 | 26.02.01 ~ 26.12.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법