기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 남구 백운동
제일파크 관리비 명세서
전남광주통합특별시 남구 백운로 67-6
- 세대당 14만원
- ㎡당 1,346원 남구 대비 ▼낮음 22%
- 166세대
- 34년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 166세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 10층
- 사용승인
- 1992.05.09 (34년차)
- 관리비부과면적
- 17,560㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 제일건설
- 주차
- 100대
- CCTV
- 5대
- 승강기
- 9대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 25,536원 |
합계의 18%
|
241.4 | 4,238,946 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 22,978원 | ▼낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 | 217.2 | 3,814,310 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 464원 | ▼낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 4.4 | 77,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 151원 | ▼낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 1.4 | 25,096 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 651원 | ▲높음 1391% 남구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 | 6.2 | 108,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,292원 | ▲높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 12.2 | 214,540 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 44,210원 |
합계의 31%
|
417.9 | 7,338,860 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,695원 | ▼낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 146.4원 대비 | 110.6 | 1,941,370 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 28,340원 | ▼낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 | 267.9 | 4,704,490 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,175원 | ▲높음 56% 남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 | 39.5 | 693,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,943원 |
합계의 2%
|
27.8 | 488,620 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 658원 | ▼낮음 76% 남구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 | 6.2 | 109,250 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,285원 | ▼낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 | 21.6 | 379,370 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 33,678원 |
합계의 24%
|
318.4 | 5,590,470 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 7,985원 | 0% 남구 중앙값 ㎡당 75.6원 대비 | 75.5 | 1,325,580 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 3,099원 | ▲높음 228% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 29.3 | 514,440 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 15,455원 | ▼낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 | 146.1 | 2,565,460 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 2,943원 | 비교 자료 없음 | 27.8 | 488,580 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,619원 | ▲높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 | 15.3 | 268,720 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,807원 | ▲높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 | 17.1 | 300,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 769원 | ▼낮음 65% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 | 7.3 | 127,690 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 36,000원 |
합계의 25%
|
340.3 | 5,976,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 36,000원 | ▲높음 70% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 340.3 | 5,976,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 142,367원 | 중앙값 1,729원/㎡ ▼낮음 22% | 1,346 | 23,632,896 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
최근 11개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,355만 25.01
- 2,338만 25.02
- 2,317만 25.03
- 2,313만 25.04
- 2,305만 25.05
- 2,306만 25.06
- 2,322만 25.07
- 2,321만 25.08
- 2,351만 25.09
- 2,343만 25.10
- 2,363만 25.11
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 1,562만원
2025년 11월 기준
세대당 적립금
70만원
㎡당 6,584원
월 부과액의
1년 7개월
월 5,976,000원 부과 · 0원 사용
적립률
20.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,538원 대비
▼낮음 23%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 4건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2022.10.31 | 승강기 제작 판매 설치 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2번의 유찰로 수의계약 진행. 더불어 승강기 교체가 긴급사항 | 현대엘리베이터 주식회사 | 337,000,000원 | 22.10.31 ~ 22.12.31 |
| 2019.08.01 | 외벽균열보수 및 재 도장공사 안내수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰결과2회 (제한경쟁 )유찰 - 업체참여 미달 | 명서건설주식회사 | 59,900,000원 | 19.08.07 ~ 19.10.05 |
| 2019.07.05 | 재활용품(헌옷)수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 300만원 미만 계약 | 새천년 | 796,800원 | 19.08.01 ~ 20.07.31 |
| 2018.07.23 | 재활용 의류 수거업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 300만원 미만 계약 | (주)연합기업 | 796,800원 | 18.08.01 ~ 19.07.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법