기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 백운동

사직스카이 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 제중로 123

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,301원 남구 대비 낮음 26%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 240세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1991.02.05 (35년차)
관리비부과면적
25,673㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)대흥건설
주차
189대
CCTV
44대
승강기
7대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50330004
사직스카이 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,050원 206.1 5,291,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,912원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 283.2원 대비 176.8 4,538,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 627원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.9 150,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 111원 낮음 52% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.0 26,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 721원 높음 395% 남구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 6.7 173,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,679원 높음 73% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 15.7 402,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,590원 603.8 15,501,523
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,837원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 148.0 3,800,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,684원 높음 47% 남구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 427.1 10,964,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,342원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 21.9 562,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 727원 높음 281% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 6.8 174,543
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,746원 35.0 899,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,746원 높음 64% 남구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 35.0 899,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 30,840원 288.3 7,401,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,113원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 79.5원 대비 66.5 1,707,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,244원 높음 410% 남구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 21.0 538,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,290원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 124.2 3,189,490
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,304원 비교 자료 없음 12.2 313,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,187원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 11.1 284,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,708원 높음 70% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 25.3 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,994원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 28.0 718,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,900원 167.3 4,296,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,900원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 206.9원 대비 167.3 4,296,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 139,126원 중앙값 1,760원/㎡ 낮음 26% 1,301 33,390,273

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,919,477원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,197만 25.05
  2. 3,188만 25.06
  3. 3,271만 25.07
  4. 3,308만 25.08
  5. 3,288만 25.09
  6. 3,199만 25.10
  7. 3,308만 25.11
  8. 3,310만 25.12
  9. 3,295만 26.01
  10. 3,296만 26.02
  11. 3,350만 26.03
  12. 3,339만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
31,804,723원
2026년 4월
33,390,273원

세대당 ▲ +6,606원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,629만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 165만원 ㎡당 15,436원
월 부과액의 7년 8개월 월 4,296,000원 부과 · 13,200,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,026원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 4,000만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.08 아파트 계단 및 계단 참등 바닥재 데코타일공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰금액 최저가 제시 업체/신용등급 비교 우위 경쟁입찰 낙찰 40,000,000원 –
2024.09.25 전체옥상 지붕등 방수공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 세라믹 공법 특허보유 업체미며,최저가 응찰자임 경쟁입찰 낙찰 83,900,000원 –
2024.07.23 승강기부품교체 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고점수업체 선정함 경쟁입찰 낙찰 14,490,000원 –
2024.06.10 각동 옥상 공조설비(벤퓨레타) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 후 최저 지오산업 4,800,000원 24.06.10 ~ 24.06.10
2024.06.07 옥상 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 누수로 인한 긴급공사 (유)수천특수방수 4,800,000원 24.06.07 ~ 24.06.12
2024.04.24 방역소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 수의계약 (비교견적) (주)세인크린텍 2,352,000원 24.05.10 ~ 26.05.09
2024.04.01 공동주택 관리업무 위수탁변경계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존 주택관리업자 입주민 동의를 거쳐 재계약 현대아미스(주) 3,808,200원 24.05.01 ~ 26.04.30
2023.10.10 외벽 균열 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체로서 선정됨 경쟁입찰 낙찰 123,000,000원 –
2022.12.29 기피품목수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 무상지원으로 변경됨 새광산업 0원 23.01.16 ~ 24.01.15
2022.12.26 소방종합정밀 점검 등수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2022년 12월 입대의 안건, 최저가 나래이엔시 1,500,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법