기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 백운동

사직스카이 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 제중로 123

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,314원 남구 대비 낮음 30%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 240세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1991.02.05 (35년차)
관리비부과면적
25,673㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)대흥건설
주차
189대
CCTV
44대
승강기
7대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50330004
사직스카이 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,220원 189.0 4,852,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,662원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 295.8원 대비 165.1 4,238,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 794원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 7.4 190,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 89원 낮음 62% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.8 21,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,674원 높음 60% 남구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 15.6 401,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,567원 613.0 15,736,143
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,330원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 155.1원 대비 152.7 3,919,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,385원 높음 44% 남구 중앙값 ㎡당 295.3원 대비 424.3 10,892,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 408원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 3.8 98,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,717원 0% 남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 25.4 652,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 727원 높음 209% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 6.8 174,543
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,600원 24.3 624,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,600원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.3 624,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,311원 320.7 8,234,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,535원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 72.0원 대비 70.4 1,808,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 204원 낮음 63% 남구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 1.9 48,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,103원 0% 남구 중앙값 ㎡당 169.8원 대비 169.2 4,344,640
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,397원 비교 자료 없음 13.1 335,210
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,361원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 12.7 326,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,717원 높음 75% 남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 25.4 652,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,994원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 28.0 718,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,900원 167.3 4,296,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,900원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 167.3 4,296,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 140,598원 중앙값 1,878원/㎡ 낮음 30% 1,314 33,743,503

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,467,367원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,308만 25.08
  2. 3,288만 25.09
  3. 3,199만 25.10
  4. 3,308만 25.11
  5. 3,310만 25.12
  6. 3,295만 26.01
  7. 3,296만 26.02
  8. 3,350만 26.03
  9. 3,339만 26.04
  10. 3,263만 26.05
  11. 3,297만 26.06
  12. 3,374만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
32,710,193원
2026년 7월
33,743,503원

세대당 ▲ +4,305원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 118만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 167만원 ㎡당 15,627원
월 부과액의 7년 9개월 월 4,296,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,333원 대비 높음 67% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2024.06.10 각동 옥상 공조설비(벤퓨레타) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 후 최저 지오산업 4,800,000원 24.06.10 ~ 24.06.10
2024.06.07 옥상 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 누수로 인한 긴급공사 (유)수천특수방수 4,800,000원 24.06.07 ~ 24.06.12
2024.04.24 방역소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 수의계약 (비교견적) (주)세인크린텍 2,352,000원 24.05.10 ~ 26.05.09
2024.04.01 공동주택 관리업무 위수탁변경계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존 주택관리업자 입주민 동의를 거쳐 재계약 현대아미스(주) 3,808,200원 24.05.01 ~ 26.04.30
2022.12.29 기피품목수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 무상지원으로 변경됨 새광산업 0원 23.01.16 ~ 24.01.15
2022.12.26 소방종합정밀 점검 등수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2022년 12월 입대의 안건, 최저가 나래이엔시 1,500,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.12.20 전기안전대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 2022.11.28입대의에서 재계약 의결 현대아미스 80,000원 23.12.01 ~ 24.12.31
2022.12.15 재활용수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2022.11.28입대의에서 재계약 의결 무등자원 320,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.12.15 물탱크청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 2022.11.28입대의에서 재계약 의결 진성환경 1,000,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.12.08 기피품목수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2022.11월 입대의 의결 새광산업 120,000원 23.01.16 ~ 24.01.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법