기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 진월동

한신2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 서문대로701번길 21

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,831원 남구 대비 낮음 3%
  • 538세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
538세대
동수 · 최고층
3개 동 · 19층
사용승인
1997.03.22 (29년차)
관리비부과면적
50,788㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
407대
CCTV
62대
승강기
15대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50384024
한신2차 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,774원 336.6 17,094,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,068원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 283.3원 대비 297.3 15,100,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 600원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.4 322,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 79원 낮음 58% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.8 42,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,028원 높음 175% 남구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 32.1 1,629,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,762원 453.0 23,006,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,670원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 187.2 9,506,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,651원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 288.0원 대비 229.3 11,648,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 558원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 5.9 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,884원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 30.5 1,551,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,192원 55.0 2,793,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,192원 높음 130% 남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 55.0 2,793,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,623원 726.9 36,919,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -712원 비교 자료 없음 -7.5 -382,906
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,843원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 499.3원 대비 453.8 23,049,736
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,317원 높음 177% 남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 14.0 708,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,233원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 157.9원 대비 193.1 9,809,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,217원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 23.5 1,192,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,046원 높음 59% 남구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 21.7 1,100,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,491원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 15.8 802,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,188원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 12.6 639,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,530원 259.8 13,197,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,530원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 259.8 13,197,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,881원 중앙값 1,886원/㎡ 낮음 3% 1,831 93,010,210

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,070,711원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,215만 25.01
  2. 9,152만 25.02
  3. 8,895만 25.03
  4. 8,807만 25.04
  5. 8,747만 25.05
  6. 8,637만 25.06
  7. 9,301만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 882만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 2,143원
월 부과액의 8개월 월 13,197,000원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,555원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 6,875만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 재활용 (의류) 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 전년도 수거업자 삼라기업 1,659,192원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.02 보도블럭 및 경계석 부분교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 31,360,000원 –
2026.03.05 소방점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 에서 결정 미래소방 3,600,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.11 기계설비 성능검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전년도 점검회사 한국 기계안전관리 990,000원 26.02.11 ~ 26.04.17
2026.02.09 보도블럭, 경계석 부분 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,950,000원 –
2026.01.13 소방배관 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 (전기실로 누수) 대야ENG 13,445,454원 26.01.13 ~ 26.01.19
2025.11.18 재활용품수거 사업자 선정 재공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,747,200원 –
2025.07.25 의류수거업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,281,008원 –
2024.11.07 재활용품(파지 등 ) 수거업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,848,800원 –
2024.07.29 재활용 의류 수거업체경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,991,168원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법