한신2차 관리비 명세서

Name: 한신2차 관리비 명세 2026년 2월
Creator: 집비

전남광주통합특별시 남구 서문대로701번길 21

세대당 17만원
㎡당 1,835원 남구 대비 0%
작년 같은 달 높음 2%
538세대
29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 538세대
동수 · 최고층: 3개 동 · 19층
사용승인: 1997.03.22 (29년차)
관리비부과면적: 50,788㎡
난방: 개별난방
관리방식: 자치관리
복도 유형: 계단식
분양 형태: 분양
시공사: 한신공영(주)
주차: 407대
CCTV: 62대
승강기: 15대
전기차 충전기: 8대
관리 인원: 관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리: 자치관리 · 자치관리
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50384024

한신2차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	남구 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		30,115원	합계의 17%	319.0	16,201,830
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	28,539원	높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 292.6원 대비	302.3	15,354,160
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	769원	높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비	8.1	413,610
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	377원	높음 96% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비	4.0	202,710
`A05`	교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비	149원	비교 자료 없음	1.6	80,000
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	281원	낮음 66% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비	3.0	151,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		41,983원	합계의 24%	444.7	22,586,960
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	17,669원	높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 157.9원 대비	187.2	9,506,090
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	21,430원	낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 296.1원 대비	227.0	11,529,470
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	2,884원	높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비	30.5	1,551,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		5,192원	합계의 3%	55.0	2,793,360
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	5,192원	높음 169% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비	55.0	2,793,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		71,452원	합계의 41%	756.9	38,441,129
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	-473원	비교 자료 없음	-5.0	-254,575
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	47,422원	높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 417.6원 대비	502.3	25,512,790
`D09`	수도료(공용) 공용 수도	712원	높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비	7.5	383,140
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	18,079원	높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 159.4원 대비	191.5	9,726,730
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,165원	높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비	22.9	1,165,000
`D13`	생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리	1,637원	높음 60% 남구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비	17.3	880,610
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	558원	낮음 63% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비	5.9	300,000
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	1,352원	낮음 32% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비	14.3	727,434
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		24,530원	합계의 14%	259.8	13,197,000
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	24,530원	높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비	259.8	13,197,000
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	173,272원	중앙값 1,842원/㎡ 0%	1,835	93,220,278

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,457,521원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

2025년 2월: 91,523,746원
2026년 2월: 93,220,278원

세대당 ▲ +3,153원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,735만원 2026년 2월 기준

세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,886원

월 부과액의 1년 3개월 월 13,197,000원 부과 · 0원 사용

적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값

남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,844원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 4건
합계 1,969만원
공개 계약 전체 68건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2026.08.12	재활용 (의류) 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 전년도 수거업자	삼라기업	1,659,192원	26.09.01 ~ 27.08.31
2026.03.05	소방점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 에서 결정	미래소방	3,600,000원	26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.11	기계설비 성능검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전년도 점검회사	한국 기계안전관리	990,000원	26.02.11 ~ 26.04.17
2026.01.13	소방배관 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 (전기실로 누수)	대야ENG	13,445,454원	26.01.13 ~ 26.01.19
2024.02.15	시설물 안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표 회의	옐씨안전연구소	3,000,000원	24.02.15 ~ 24.03.31
2023.12.07	재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표 회의	해남의류자원	10,329,600원	23.12.16 ~ 24.12.15
2023.11.30	재활용 기피품목수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 무상수거	미래환경	0원	23.12.16 ~ 26.12.15
2023.04.13	외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결	한미회계법인	1,300,000원	22.01.01 ~ 22.12.31
2023.01.31	승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 설치업체	오티스	1,227,272원	23.03.01 ~ 28.02.29
2022.08.17	의류수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 친절한 써비스 및 이불수거	해남의류자원	5,164,800원	22.09.01 ~ 23.08.31
2022.07.04	vcb교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사	(주) 성진전력	11,450,000원	22.07.04 ~ 22.08.03
2022.04.18	세무주치의 써비스수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결정	오티스	1,300,000원	22.04.18 ~ 22.04.19
2022.04.06	외부(공동주택) 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항	한미회계법인	1,300,000원	22.04.18 ~ 22.04.18
2022.04.05	외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결	한미회계법인	1,300,000원	21.01.01 ~ 21.12.31
2022.03.22	세무주치의 써비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 친절한 써비스	회계법인 청	550,000원	22.03.22 ~ 23.03.21
2021.08.20	의류수거 위탁계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표 의결 (현재 수거업자)	해남의류자원	4,519,200원	21.09.01 ~ 22.08.31
2021.07.28	홍보용 모니터수의계약 · 기타 · 잡수입 · 현재 설치업자, 입주자대표 의결	은가비(주)	107,600원	21.09.01 ~ 23.08.30
2021.04.07	소방배관교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 10항에 의함	강인산업	6,872,000원	21.04.07 ~ 21.04.09
2021.04.05	소방배관교체수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급공사	강인산업	6,872,000원	21.04.07 ~ 21.04.09
2021.03.12	정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 前 정밀안전점검 점검회사.	케이원진단건설(주)	1,000,000원	21.03.12 ~ 21.04.11
2020.11.02	옥상방수 감리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전문감리업	케이원진단건설	3,000,000원	20.11.02 ~ 20.12.10
2020.08.31	전기안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전년도 점검업체	대원전기	1,100,000원	20.09.01 ~ 21.08.31
2020.06.17	외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 결정함	회계법인 청	1,300,000원	19.01.01 ~ 19.12.31
2020.06.17	외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 세밀하게 잘해서 입주자대표회의에서 추천	회계법인 청	1,300,000원	19.01.01 ~ 19.12.31
2020.06.17	외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결	한미회계법인	1,300,000원	19.01.01 ~ 19.12.31
2020.04.30	APT 시설물 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표의결함.	히트라인	500,000원	20.05.01 ~ 21.04.30
2020.04.17	소방배관 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방배관이 누수되어 긴급공사 실시함.	강인산업	4,988,000원	20.04.21 ~ 20.04.23
2020.04.14	방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 전년도 성실하게 소독함.	광주보건환경	890,000원	20.04.14 ~ 20.12.31
2020.04.14	저수조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 전년도 성실하게 청소함.	광주보건환경	500,000원	20.04.14 ~ 20.12.31
2020.03.19	기피품목 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 깨끗하게 수거함	미래환경	215,200원	20.04.01 ~ 21.03.31

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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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