기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 산정동

산정대덕7차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 산정공원로71번길 18-7

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,517원 광산구 대비 낮음 20%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 223세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
223세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
1994.04.22 (32년차)
관리비부과면적
16,320㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대덕건설
주차
146대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50605301
산정대덕7차 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 18,991원 259.5 4,235,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,798원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 323.5원 대비 243.2 3,969,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 467원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.4 104,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 118원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.6 26,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 108원 비교 자료 없음 1.5 24,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 501원 낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.8 111,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,785원 557.3 9,095,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,324원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 153.7원 대비 127.4 2,079,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,082원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 267.7원 대비 342.7 5,593,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 224원 낮음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.1 50,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,170원 높음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 43.3 706,950
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,984원 비교 자료 없음 40.8 665,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,434원 60.6 988,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,839원 높음 90% 광산구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 38.8 633,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,595원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 21.8 355,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 29,096원 397.6 6,488,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,898원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 77.3원 대비 94.3 1,538,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,535원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 239.6 3,910,390
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,191원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 16.3 265,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,390원 높음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 19.0 310,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,972원 높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 27.0 439,840
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 110원 비교 자료 없음 1.5 24,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,711원 242.0 3,949,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,711원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 242.0 3,949,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 111,018원 중앙값 1,908원/㎡ 낮음 20% 1,517 24,756,920

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,762,231원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,414만 25.06
  2. 2,445만 25.07
  3. 2,488만 25.08
  4. 2,473만 25.09
  5. 2,446만 25.10
  6. 2,426만 25.11
  7. 2,456만 25.12
  8. 2,517만 26.01
  9. 2,571만 26.02
  10. 2,556만 26.03
  11. 2,499만 26.04
  12. 2,476만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
23,846,100원
2026년 5월
24,756,920원

세대당 ▲ +4,084원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,951만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 10,387원
월 부과액의 3년 7개월 월 3,949,600원 부과 · 730,000원 사용
적립률 16.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,144원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2,390만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.13 지하주차장 진입로 노후캐노피 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 세부 배점표에 따른 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 23,900,000원 –
2025.07.22 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 모아세무회계사무소 800,000원 25.07.22 ~ 25.09.30
2022.12.16 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사표에 의한 최고점 응찰업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,400,000원 –
2022.11.08 지하주차장 트랜치 교체공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 12,660,000원 –
2022.05.24 아스콘 포장공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제에 의해 최고점을 받은 성진건설을 낙찰업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 47,120,000원 –
2021.12.20 전기설비(배전반,분전반) 교체공사(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,119,000원 –
2021.09.02 승강기교체공사에 따른 철거자재 매각 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 일반입찰 최고가 응찰업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,800,000원 –
2021.06.28 승강기 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 공사사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 배점결과 최고점수 득하여 낙찰업체로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 237,500,000원 –
2020.12.08 대덕7차아파트 미화원휴게실 증축공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사제 표준평가표에 따라 업체선정 경쟁입찰 낙찰 10,200,000원 20.12.10 ~ 20.12.29
2020.11.06 광고전단 시설물 설치 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 연장계약 광산매일광고전단 200,000원 20.11.01 ~ 22.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법