기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운수동

가천아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 어등대로595번길 13

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 3,237원 광산구 대비 높음 54%
  • 175세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
175세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1997.10.08 (29년차)
관리비부과면적
10,483㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금강건설
주차
129대
CCTV
16대
승강기
7대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50611001
가천아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,558원 393.3 4,122,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,069원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 321.5원 대비 351.7 3,687,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 114원 낮음 76% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 1.9 20,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 257원 높음 134% 광산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.3 45,060
A04 피복비 직원 근무복 57원 비교 자료 없음 1.0 10,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 57원 비교 자료 없음 1.0 10,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,003원 높음 178% 광산구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 33.4 350,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,519원 843.4 8,840,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,451원 높음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 224.6 2,353,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,925원 높음 113% 광산구 중앙값 ㎡당 266.0원 대비 566.4 5,936,820
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,143원 높음 84% 광산구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 52.5 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,449원 174.4 1,828,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,935원 높음 557% 광산구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 132.5 1,388,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,514원 높음 71% 광산구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 42.0 440,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,797원 1,215.3 12,739,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 51,430원 높음 905% 광산구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 858.6 9,000,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 14,429원 높음 5141% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 240.9 2,524,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,243원 높음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 37.4 392,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,532원 높음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 25.6 268,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,314원 높음 53% 광산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 21.9 230,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 992원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 16.6 173,620
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 857원 비교 자료 없음 14.3 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,600원 611.0 6,405,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,600원 높음 160% 광산구 중앙값 ㎡당 234.7원 대비 611.0 6,405,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,923원 중앙값 2,107원/㎡ 높음 54% 3,237 33,936,540

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 59,420원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,474만 25.01
  2. 3,295만 25.02
  3. 3,332만 25.03
  4. 3,392만 25.04
  5. 3,108만 25.05
  6. 3,462만 25.06
  7. 3,394만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,362만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 5,115원
월 부과액의 8개월 월 6,405,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,009원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1억 3,100만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 외벽 균열보수 및 재도장 공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 131,000,000원 –
2023.11.15 승강기 고철류 매각사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,340,000원 –
2023.10.23 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결정 경쟁입찰 낙찰 2,700,360원 –
2023.08.14 승강기 교체공사 사업자 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고득점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 360,000,000원 –
2020.10.20 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 적격심사로 선정 경쟁입찰 낙찰 1,999,332원 20.11.01 ~ 23.10.31
2019.10.08 세대 방역 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조3항 별표 2 및 입대의 의결 현대아미스 450,000원 19.10.01 ~ 19.10.31
2019.09.26 승강기 보수공사(2동 3문 전기분야 리모델링)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 안전성과 긴급성을 감안하여 2019년 3차(2019.9.25) 입주자대표회의 의결 주식회사 삼부테크 18,575,000원 19.09.26 ~ 19.10.25
2018.12.03 급수펌프교체 공사업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,301,000원 –
2018.11.15 승강기 리모델링(전기부문) 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,150,000원 18.11.19 ~ 18.12.31
2018.05.30 CCTV 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급교체공사 에스아이 2,700,000원 18.05.30 ~ 18.06.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법