기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운수동

가천아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 어등대로595번길 13

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 3,088원 광산구 대비 높음 52%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 175세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
175세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1997.10.08 (29년차)
관리비부과면적
10,483㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금강건설
주차
129대
CCTV
16대
승강기
7대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50611001
가천아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,459원 391.6 4,105,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,692원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 345.4 3,621,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 171원 낮음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 2.9 30,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 493원 높음 291% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 8.2 86,340
A04 피복비 직원 근무복 57원 비교 자료 없음 1.0 10,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 57원 낮음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.0 10,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,987원 높음 196% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 33.2 347,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,495원 826.3 8,661,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,233원 높음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 153.1원 대비 220.9 2,315,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,120원 높음 107% 광산구 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 552.9 5,795,940
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,143원 높음 83% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 52.5 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,140원 135.9 1,424,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,311원 높음 332% 광산구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 88.7 929,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,829원 높음 95% 광산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 47.2 495,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,304원 1,123.6 11,778,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 43,741원 높음 594% 광산구 중앙값 ㎡당 105.3원 대비 730.2 7,654,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 15,932원 높음 4699% 광산구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 266.0 2,788,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,157원 높음 68% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 36.0 377,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,877원 높음 144% 광산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 31.3 328,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,286원 높음 161% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 38.2 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,311원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 21.9 229,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,600원 611.0 6,405,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,600원 높음 142% 광산구 중앙값 ㎡당 252.7원 대비 611.0 6,405,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,998원 중앙값 2,035원/㎡ 높음 52% 3,088 32,374,650

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 50,550원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,295만 25.02
  2. 3,332만 25.03
  3. 3,392만 25.04
  4. 3,108만 25.05
  5. 3,462만 25.06
  6. 3,394만 25.07
  7. 3,439만 25.08
  8. 3,575만 25.09
  9. 3,554만 25.10
  10. 3,205만 25.11
  11. 3,228만 25.12
  12. 3,237만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
34,742,880원
2026년 1월
32,374,650원

세대당 ▼ -13,532원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,874만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 8,466원
월 부과액의 1년 2개월 월 6,405,000원 부과 · 1,395,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,830원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2019.10.08 세대 방역 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조3항 별표 2 및 입대의 의결 현대아미스 450,000원 19.10.01 ~ 19.10.31
2019.09.26 승강기 보수공사(2동 3문 전기분야 리모델링)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 안전성과 긴급성을 감안하여 2019년 3차(2019.9.25) 입주자대표회의 의결 주식회사 삼부테크 18,575,000원 19.09.26 ~ 19.10.25
2018.05.30 CCTV 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급교체공사 에스아이 2,700,000원 18.05.30 ~ 18.06.10
2018.04.19 분말소화기 구매(95대)수의계약 · 물품 · 구입 · 3백만원이하 첨단소방 1,900,000원 18.04.19 ~ 18.04.25
2018.03.29 소방시설물 작동기능점검,종합정밀점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 작동기능점검,종합정밀점검 2회 첨단소방 1,350,000원 18.04.01 ~ 18.12.31
2018.03.28 전기안전관리대행 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자와 재계약/사업수행실적평가/월금액임 (주)무등이엔지 390,909원 18.04.01 ~ 20.03.31
2018.03.22 저수조 및 옥상물탱크 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 청소용역업체 수행실적평가표 재계약/년2회실시 계약금액 정화환경개발공사 760,000원 18.04.01 ~ 18.12.31
2018.02.09 목상물탱크 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 벌어짐 누수 및 노후화에 의한 긴급보수공사 무등산업 1,200,000원 18.02.07 ~ 18.02.09
2018.01.25 급수펌프 및 모터 외(1개조) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 고장 및 노후화에 의한 성능저하로 긴급교체공사 금강ENG 2,900,000원 18.01.25 ~ 18.01.26
2017.06.22 지하주차장 천막공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액 300만원 이하 고려천막사 1,170,000원 17.06.22 ~ 17.07.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법