기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완현진에버빌2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로169번길 46

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,500원 광산구 대비 높음 86%
  • 509세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
509세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2009.01.23 (17년차)
관리비부과면적
62,325㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현진
주차
611대
CCTV
170대
승강기
21대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625108
수완현진에버빌2단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,603원 315.3 19,649,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,704원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 310.4원 대비 291.6 18,173,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 896원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.3 455,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 274원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.2 139,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 305원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.5 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,425원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.6 725,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 84,759원 692.2 43,142,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 39,906원 높음 121% 광산구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 325.9 20,312,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,149원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 295.2 18,400,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 467원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.8 237,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,186원 높음 76% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 50.5 3,148,610
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,513원 비교 자료 없음 12.4 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 539원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.4 274,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,365원 68.3 4,257,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,683원 높음 97% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 38.2 2,383,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,007원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 24.6 1,530,520
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 675원 비교 자료 없음 5.5 343,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 241,786원 1,974.6 123,069,255
D01 난방비(공용) 공용부 난방 175원 비교 자료 없음 1.4 89,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 83,755원 비교 자료 없음 684.0 42,631,100
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -182원 비교 자료 없음 -1.5 -92,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,701원 비교 자료 없음 405.9 25,298,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,122원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 115.3 7,187,875
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,952원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 514.1 32,042,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4원 비교 자료 없음 -0.0 -2,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,247원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 165.4 10,305,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,402원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.6 1,222,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,947원 높음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 15.9 991,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,064원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 16.9 1,050,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,608원 높음 98% 광산구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 37.6 2,345,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,100원 450.0 28,046,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,100원 높음 96% 광산구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 450.0 28,046,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 428,614원 중앙값 1,884원/㎡ 높음 86% 3,500 218,164,706

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,020,884원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,903만 25.01
  2. 2억 4,842만 25.02
  3. 2억 1,816만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,882만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 7,522원
월 부과액의 1년 5개월 월 28,046,050원 부과 · 0원 사용
적립률 5.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,065원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 4억 9,214만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 건물보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 메리츠화재 18,191,300원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.08.03 커뮤니티동 냉난방시설 교체공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 일반경쟁 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 18,070,000원 –
2026.07.24 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 아미스주식회사 1,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.09 계단 대리석 재시공수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 동경석재 4,900,000원 26.07.09 ~ 26.07.14
2026.06.29 재활용품 플라스틱 및 기피품목 위수탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 주식회사 새미래 0원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.29 재활용플라스틱 및 기피품목 위수탁수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 새미래 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.23 차단기(LM측) 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 (주)두륜전력 400,000원 26.06.23 ~ 27.06.22
2026.06.22 현관자동문(206동 B2) 부품(언전빔헤더)교체수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 제일자동문 180,000원 26.06.22 ~ 27.06.22
2026.06.18 화재수신기 LCD모니터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 금성소방기기산업(주) 880,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.06.15 누전보수(205동 3-5라인 B1,B2 )공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 진성개발 300,000원 26.06.15 ~ 27.06.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법