기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완현진에버빌2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로169번길 46

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,061원 광산구 대비 높음 62%
  • 509세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
509세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2009.01.23 (17년차)
관리비부과면적
62,325㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현진
주차
611대
CCTV
170대
승강기
21대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625108
수완현진에버빌2단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,540원 322.9 20,125,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,018원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 302.3 18,842,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 977원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.0 497,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 313원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.6 159,370
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,232원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.1 627,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 86,189원 703.9 43,869,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 39,935원 높음 119% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 326.1 20,327,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,149원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 295.2 18,400,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,866원 높음 239% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 15.2 950,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,186원 높음 81% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 50.5 3,148,610
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,513원 비교 자료 없음 12.4 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 539원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.4 274,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,101원 98.8 6,159,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,454원 높음 155% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 52.7 3,285,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,972원 높음 60% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 40.6 2,530,520
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 675원 비교 자료 없음 5.5 343,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 181,840원 1,485.1 92,556,638
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18원 비교 자료 없음 0.1 9,200
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 38,716원 비교 자료 없음 316.2 19,706,360
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -41원 비교 자료 없음 -0.3 -21,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,644원 비교 자료 없음 372.8 23,233,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,853원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 56.0 3,487,968
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,031원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 465.8 29,028,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 278원 낮음 61% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 2.3 141,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,306원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 182.2 11,353,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,392원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.5 1,217,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,903원 높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 15.5 968,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,467원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 12.0 746,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,608원 높음 104% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 37.6 2,345,640
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 666원 비교 자료 없음 5.4 338,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,100원 450.0 28,046,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,100원 높음 101% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 450.0 28,046,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 374,770원 중앙값 1,886원/㎡ 높음 62% 3,061 190,757,710

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,816,947원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,903만 25.01
  2. 2억 4,842만 25.02
  3. 2억 1,816만 25.03
  4. 1억 9,076만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,375만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 7,922원
월 부과액의 1년 6개월 월 28,046,050원 부과 · 3,135,000원 사용
적립률 5.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 4억 9,214만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 건물보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 메리츠화재 18,191,300원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.08.03 커뮤니티동 냉난방시설 교체공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 일반경쟁 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 18,070,000원 –
2026.07.24 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 아미스주식회사 1,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.09 계단 대리석 재시공수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 동경석재 4,900,000원 26.07.09 ~ 26.07.14
2026.06.29 재활용품 플라스틱 및 기피품목 위수탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 주식회사 새미래 0원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.29 재활용플라스틱 및 기피품목 위수탁수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 새미래 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.23 차단기(LM측) 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 (주)두륜전력 400,000원 26.06.23 ~ 27.06.22
2026.06.22 현관자동문(206동 B2) 부품(언전빔헤더)교체수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 제일자동문 180,000원 26.06.22 ~ 27.06.22
2026.06.18 화재수신기 LCD모니터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 금성소방기기산업(주) 880,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.06.15 누전보수(205동 3-5라인 B1,B2 )공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 진성개발 300,000원 26.06.15 ~ 27.06.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법