기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완현진에버빌2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로169번길 46

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,016원 광산구 대비 높음 53%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 509세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
509세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2009.01.23 (17년차)
관리비부과면적
62,325㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현진
주차
611대
CCTV
170대
승강기
21대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625108
수완현진에버빌2단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,650원 323.8 20,181,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,489원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 306.2 19,081,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 740원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.0 376,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 181원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.5 91,990
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 83원 낮음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.7 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,158원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.5 589,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 87,344원 713.3 44,457,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 40,772원 높음 116% 광산구 중앙값 ㎡당 153.9원 대비 333.0 20,752,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,151원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 266.9원 대비 303.4 18,910,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,369원 높음 108% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 60.2 3,750,670
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,513원 비교 자료 없음 12.4 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 539원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.4 274,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,492원 77.5 4,831,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,949원 높음 163% 광산구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 64.9 4,045,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,544원 낮음 53% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 12.6 785,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,764원 1,451.8 90,481,789
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -26원 비교 자료 없음 -0.2 -13,060
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 25,658원 비교 자료 없음 209.5 13,059,970
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,373원 비교 자료 없음 378.7 23,604,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,985원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 85.1원 대비 65.2 4,064,509
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,446원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 469.2 29,239,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 899원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.3 457,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,994원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 196.0 12,212,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.4 1,207,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,017원 높음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 16.5 1,026,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,646원 높음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 21.6 1,346,840
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,399원 높음 248% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 68.6 4,274,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,100원 450.0 28,046,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,100원 높음 77% 광산구 중앙값 ㎡당 254.7원 대비 450.0 28,046,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 369,350원 중앙값 1,970원/㎡ 높음 53% 3,016 187,998,992

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,914,846원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,242만 25.05
  2. 1억 7,851만 25.06
  3. 2억 447만 25.07
  4. 2억 602만 25.08
  5. 1억 9,499만 25.09
  6. 1억 8,319만 25.10
  7. 2억 655만 25.11
  8. 2억 4,450만 25.12
  9. 2억 8,361만 26.01
  10. 2억 4,463만 26.02
  11. 2억 2,479만 26.03
  12. 1억 8,800만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
190,757,710원
2026년 4월
187,998,992원

세대당 ▼ -5,419원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 3,491만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 164만원 ㎡당 13,396원
월 부과액의 2년 6개월 월 28,046,050원 부과 · 93,500원 사용
적립률 5.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,355원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 7,036만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 건물보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 메리츠화재 18,191,300원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.07.24 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 아미스주식회사 1,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.09 계단 대리석 재시공수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 동경석재 4,900,000원 26.07.09 ~ 26.07.14
2026.06.29 재활용품 플라스틱 및 기피품목 위수탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 주식회사 새미래 0원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.29 재활용플라스틱 및 기피품목 위수탁수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 새미래 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.23 차단기(LM측) 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 (주)두륜전력 400,000원 26.06.23 ~ 27.06.22
2026.06.22 현관자동문(206동 B2) 부품(언전빔헤더)교체수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 제일자동문 180,000원 26.06.22 ~ 27.06.22
2026.06.18 화재수신기 LCD모니터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 금성소방기기산업(주) 880,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.06.15 누전보수(205동 3-5라인 B1,B2 )공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 진성개발 300,000원 26.06.15 ~ 27.06.14
2026.06.12 자동문 수리(206동 B2)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 제일자동문 520,000원 26.06.12 ~ 27.06.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법