기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완현진에버빌2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로169번길 46

  • 세대당 56만원
  • ㎡당 4,551원 광산구 대비 높음 124%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 509세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
509세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2009.01.23 (17년차)
관리비부과면적
62,325㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현진
주차
611대
CCTV
170대
승강기
21대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625108
수완현진에버빌2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,341원 345.8 21,551,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,599원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 307.1 19,137,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,140원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.3 580,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 225원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.8 114,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 301원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.5 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,077원 높음 124% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 25.1 1,566,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 86,817원 709.0 44,189,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 41,134원 높음 119% 광산구 중앙값 ㎡당 153.1원 대비 335.9 20,937,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,151원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 303.4 18,910,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,480원 높음 84% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 52.9 3,298,130
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,513원 비교 자료 없음 12.4 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 539원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.4 274,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,007원 73.6 4,584,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,250원 높음 109% 광산구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 42.9 2,672,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,757원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 30.7 1,912,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 363,932원 2,972.2 185,241,560
D01 난방비(공용) 공용부 난방 449원 비교 자료 없음 3.7 228,650
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 176,959원 비교 자료 없음 1,445.2 90,072,080
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -472원 비교 자료 없음 -3.9 -240,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 57,116원 비교 자료 없음 466.5 29,072,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,685원 높음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 105.3원 대비 144.4 9,001,478
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,346원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 599.0 37,333,272
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -280
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,242원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 198.0 12,339,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,392원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.5 1,217,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,105원 높음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 17.2 1,071,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,712원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 14.0 871,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,399원 높음 247% 광산구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 68.6 4,274,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,100원 450.0 28,046,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,100원 높음 78% 광산구 중앙값 ㎡당 252.7원 대비 450.0 28,046,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 557,197원 중앙값 2,035원/㎡ 높음 124% 4,551 283,613,192

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,989,698원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,842만 25.02
  2. 2억 1,816만 25.03
  3. 1억 9,076만 25.04
  4. 1억 8,242만 25.05
  5. 1억 7,851만 25.06
  6. 2억 447만 25.07
  7. 2억 602만 25.08
  8. 1억 9,499만 25.09
  9. 1억 8,319만 25.10
  10. 2억 655만 25.11
  11. 2억 4,450만 25.12
  12. 2억 8,361만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
269,034,738원
2026년 1월
283,613,192원

세대당 ▲ +28,641원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,261만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 11,755원
월 부과액의 2년 2개월 월 28,046,050원 부과 · 8,256,600원 사용
적립률 5.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,830원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 4억 9,214만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 건물보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 메리츠화재 18,191,300원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.08.03 커뮤니티동 냉난방시설 교체공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 일반경쟁 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 18,070,000원 –
2026.07.24 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 아미스주식회사 1,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.09 계단 대리석 재시공수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 동경석재 4,900,000원 26.07.09 ~ 26.07.14
2026.06.29 재활용품 플라스틱 및 기피품목 위수탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 주식회사 새미래 0원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.29 재활용플라스틱 및 기피품목 위수탁수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 새미래 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.23 차단기(LM측) 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 (주)두륜전력 400,000원 26.06.23 ~ 27.06.22
2026.06.22 현관자동문(206동 B2) 부품(언전빔헤더)교체수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 제일자동문 180,000원 26.06.22 ~ 27.06.22
2026.06.18 화재수신기 LCD모니터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 금성소방기기산업(주) 880,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.06.15 누전보수(205동 3-5라인 B1,B2 )공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 진성개발 300,000원 26.06.15 ~ 27.06.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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