기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 흑석동

수완이지더원 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로101번길 22

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,036원 광산구 대비 높음 61%
  • 568세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
568세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2012.07.12 (14년차)
관리비부과면적
52,787㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)라인건설
주차
597대
CCTV
143대
승강기
16대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625205
수완이지더원 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,289원 325.9 17,204,125
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,813원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 310.4원 대비 310.0 16,365,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 495원 낮음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.3 281,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 139원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 78,855
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 낮음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.6 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 789원 낮음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.5 448,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,970원 526.9 27,814,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,893원 높음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 203.3 10,731,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,623원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 243.4 12,849,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 616원 높음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.6 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,012원 높음 126% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 64.7 3,414,780
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 110원 비교 자료 없음 1.2 62,480
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 716원 높음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.7 406,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,886원 52.6 2,775,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 942원 낮음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 10.1 534,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,945원 높음 70% 광산구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 42.4 2,240,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 174,733원 1,880.2 99,248,072
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,989원 비교 자료 없음 150.5 7,945,890
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,172원 비교 자료 없음 335.4 17,705,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,095원 비교 자료 없음 485.2 25,614,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,139원 높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 119.9 6,326,684
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,014원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 516.6 27,271,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,537원 비교 자료 없음 -16.5 -872,742
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,635원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 200.5 10,584,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.8 1,310,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 985원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.6 559,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,620원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 17.4 920,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,315원 높음 87% 광산구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 35.7 1,882,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,238원 250.0 13,199,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,238원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 250.0 13,199,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,116원 중앙값 1,884원/㎡ 높음 61% 3,036 160,241,827

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,916,672원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,463만 25.01
  2. 1억 8,760만 25.02
  3. 1억 6,024만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,806만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 10,761원
월 부과액의 3년 7개월 월 13,199,240원 부과 · 2,618,000원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,065원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 2,591만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 화재보험업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 KB손해보험 20,661,200원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.30 외부회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 회계법인 인성 800,000원 26.07.30 ~ 26.08.31
2026.05.20 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 주식회시 새미래 0원 26.05.21 ~ 28.05.20
2026.05.02 세대 방역소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 유한회사 창성환경 3,450,000원 26.05.04 ~ 27.05.03
2026.04.30 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 2회 유찰 아미스(주) 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2025.04.01 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상(2회 유찰) 한솔엘리베이터 28,800,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.03.06 전기안전진단 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 오백만원이하 아미스 주식회사 1,000,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.02.28 민간건설공사 표준도급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원이하 대명이엔씨 주식회사 2,250,000원 25.02.28 ~ 25.03.24
2025.02.26 소방시설공사 표준도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원이하 주식회사 에프원방재 2,240,000원 25.02.26 ~ 25.02.28
2025.01.13 소방시설 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원이하 주식회사 2,400,000원 25.01.13 ~ 25.01.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법