기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 흑석동

수완이지더원 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로101번길 22

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,900원 광산구 대비 높음 49%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 568세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
568세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2012.07.12 (14년차)
관리비부과면적
52,787㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)라인건설
주차
597대
CCTV
143대
승강기
16대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625205
수완이지더원 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,994원 268.9 14,196,523
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,718원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 322.6원 대비 255.2 13,472,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 488원 낮음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.3 277,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 185원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.0 104,923
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 603원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.5 342,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,849원 461.1 24,338,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,449원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 157.3원 대비 198.5 10,479,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,634원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 268.2원 대비 222.0 11,720,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 506원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 5.4 287,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,324원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 25.0 1,320,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 220원 비교 자료 없음 2.4 124,960
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 716원 높음 72% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 7.7 406,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,329원 46.6 2,458,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,205원 낮음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 13.0 684,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,124원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 33.6 1,774,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 174,105원 1,873.4 98,891,600
D01 난방비(공용) 공용부 난방 46,115원 비교 자료 없음 496.2 26,193,290
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 40,811원 비교 자료 없음 439.1 23,180,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 64,256원 높음 688% 광산구 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 691.4 36,497,616
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,698원 높음 4930% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 190.4 10,052,384
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,063원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 11.4 603,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,456원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 15.7 827,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,706원 높음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 29.1 1,537,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,238원 250.0 13,199,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,238원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 250.0 13,199,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 269,515원 중앙값 1,942원/㎡ 높음 49% 2,900 153,084,253

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,929,038원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,908만 25.04
  2. 1억 2,941만 25.05
  3. 1억 3,181만 25.06
  4. 1억 5,463만 25.07
  5. 1억 5,536만 25.08
  6. 1억 3,922만 25.09
  7. 1억 2,565만 25.10
  8. 1억 5,058만 25.11
  9. 1억 7,390만 25.12
  10. 1억 9,614만 26.01
  11. 1억 7,140만 26.02
  12. 1억 5,308만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
160,241,827원
2026년 3월
153,084,253원

세대당 ▼ -12,601원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,688만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 13,012원
월 부과액의 4년 4개월 월 13,199,240원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,287원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 2,591만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 화재보험업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 KB손해보험 20,661,200원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.30 외부회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 회계법인 인성 800,000원 26.07.30 ~ 26.08.31
2026.05.20 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 주식회시 새미래 0원 26.05.21 ~ 28.05.20
2026.05.02 세대 방역소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 유한회사 창성환경 3,450,000원 26.05.04 ~ 27.05.03
2026.04.30 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 2회 유찰 아미스(주) 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2025.04.01 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상(2회 유찰) 한솔엘리베이터 28,800,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.03.06 전기안전진단 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 오백만원이하 아미스 주식회사 1,000,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.02.28 민간건설공사 표준도급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원이하 대명이엔씨 주식회사 2,250,000원 25.02.28 ~ 25.03.24
2025.02.26 소방시설공사 표준도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원이하 주식회사 에프원방재 2,240,000원 25.02.26 ~ 25.02.28
2025.01.13 소방시설 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원이하 주식회사 2,400,000원 25.01.13 ~ 25.01.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법