기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 흑석동

수완이지더원 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로101번길 22

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,294원 광산구 대비 높음 68%
  • 568세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
568세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2012.07.12 (14년차)
관리비부과면적
52,787㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)라인건설
주차
597대
CCTV
143대
승강기
16대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625205
수완이지더원 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,717원 330.5 17,447,233
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,550원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비 307.2 16,216,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 735원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.9 417,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 175원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.9 99,343
A04 피복비 직원 근무복 153원 비교 자료 없음 1.6 87,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,104원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 11.9 627,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,755원 503.1 26,556,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,163원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 217.0 11,452,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,824원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 245.6 12,964,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 506원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.4 287,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,435원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 26.2 1,383,360
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 110원 비교 자료 없음 1.2 62,480
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 716원 높음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.7 406,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,053원 75.9 4,006,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,211원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.8 1,256,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,842원 높음 92% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 52.1 2,749,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 198,403원 2,134.9 112,692,799
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,032원 비교 자료 없음 21.9 1,154,420
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 61,659원 비교 자료 없음 663.5 35,022,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,934원 비교 자료 없음 462.0 24,386,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,592원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 96.4원 대비 124.7 6,584,274
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,227원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 551.2 29,096,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 254원 낮음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.7 144,505
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,000원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 215.2 11,360,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,276원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 24.5 1,292,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,208원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 13.0 685,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,553원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 16.7 882,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,706원 높음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 29.1 1,537,180
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 962원 비교 자료 없음 10.3 546,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,238원 250.0 13,199,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,238원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 241.8원 대비 250.0 13,199,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,165원 중앙값 1,956원/㎡ 높음 68% 3,294 173,901,973

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,701,216원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,463만 25.01
  2. 1억 8,760만 25.02
  3. 1억 6,024만 25.03
  4. 1억 3,908만 25.04
  5. 1억 2,941만 25.05
  6. 1억 3,181만 25.06
  7. 1억 5,463만 25.07
  8. 1억 5,536만 25.08
  9. 1억 3,922만 25.09
  10. 1억 2,565만 25.10
  11. 1억 5,058만 25.11
  12. 1억 7,390만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 754만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 13,404원
월 부과액의 4년 6개월 월 13,199,240원 부과 · 0원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,627원 대비 높음 76% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 2,591만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 화재보험업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 KB손해보험 20,661,200원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.30 외부회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 회계법인 인성 800,000원 26.07.30 ~ 26.08.31
2026.05.20 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 주식회시 새미래 0원 26.05.21 ~ 28.05.20
2026.05.02 세대 방역소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 유한회사 창성환경 3,450,000원 26.05.04 ~ 27.05.03
2026.04.30 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 2회 유찰 아미스(주) 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2025.04.01 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상(2회 유찰) 한솔엘리베이터 28,800,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.03.06 전기안전진단 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 오백만원이하 아미스 주식회사 1,000,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.02.28 민간건설공사 표준도급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원이하 대명이엔씨 주식회사 2,250,000원 25.02.28 ~ 25.03.24
2025.02.26 소방시설공사 표준도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원이하 주식회사 에프원방재 2,240,000원 25.02.26 ~ 25.02.28
2025.01.13 소방시설 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원이하 주식회사 2,400,000원 25.01.13 ~ 25.01.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법