기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

풍영리버빌아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 수등로 287

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,612원 광산구 대비 낮음 13%
  • 1,268세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,268세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2001.05.11 (25년차)
관리비부과면적
147,164㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영
주차
1,555대
CCTV
134대
승강기
32대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630608
풍영리버빌아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,604원 237.8 35,001,274
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,178원 낮음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 310.6원 대비 208.3 30,657,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 945원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.1 1,198,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 232원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.0 294,070
A04 피복비 직원 근무복 66원 비교 자료 없음 0.6 83,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 24원 낮음 82% 광산구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,159원 높음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 18.6 2,737,484
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,070원 371.1 54,613,393
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,943원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 137.4 20,215,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,260원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 200.4 29,493,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 902원 높음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 7.8 1,144,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,943원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 16.7 2,464,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,023원 높음 100% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 8.8 1,297,003
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,155원 78.9 11,609,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,456원 높음 232% 광산구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 72.9 10,722,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 700원 낮음 76% 광산구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 6.0 887,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,772원 704.6 103,686,695
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,728원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 92.4 13,602,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,032원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 344.9 50,761,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,305원 비교 자료 없음 -11.2 -1,655,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,229원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 191.5 28,186,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.3 2,985,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,388원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 12.0 1,759,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,037원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 8.9 1,314,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,310원 높음 145% 광산구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 45.7 6,732,625
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,533원 220.0 32,375,844
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,533원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 220.0 32,375,844
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,134원 중앙값 1,854원/㎡ 낮음 13% 1,612 237,286,347

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,014,744원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,942만 25.01
  2. 2억 3,175만 25.02
  3. 2억 3,769만 25.03
  4. 2억 3,013만 25.04
  5. 2억 3,729만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,764만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 2,906원
월 부과액의 1년 1개월 월 32,375,844원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,990원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 4억 8,932만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 옥상방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사결과 고득점 경쟁입찰 낙찰 425,000,000원 –
2026.06.29 각 동 출입구 경사로 외 부대 시설 도장 공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사결과 고득점 경쟁입찰 낙찰 39,900,000원 –
2026.03.18 조경공사(수목굴취 및 이식작업)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 가람식물원 4,200,000원 26.03.23 ~ 26.03.27
2026.03.04 덩굴장미 아치 구조물설치 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6호 가람식물원 3,800,000원 26.03.04 ~ 26.03.31
2026.01.15 음식물종량제 운영유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6호 캔가루씀주식회사 2,356,364원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.15 전산프로그램계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 이조은(주) 4,836,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.18 작은도서관 창호교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6호 동명기업 4,380,000원 25.12.22 ~ 26.01.05
2025.12.17 조경공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 가람식물원 4,850,000원 25.12.17 ~ 25.12.19
2025.07.15 시설물 정밀 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 (주)한스안전진단연구소 2,730,000원 25.07.15 ~ 25.08.30
2025.05.28 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 성운회계법인 1,050,000원 25.05.28 ~ 25.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법