기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

풍영리버빌아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 수등로 287

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,708원 광산구 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 1,268세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,268세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2001.05.11 (25년차)
관리비부과면적
147,164㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영
주차
1,555대
CCTV
134대
승강기
32대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630608
풍영리버빌아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,878원 231.6 34,081,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,421원 낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 210.4 30,965,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 500원 낮음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 4.3 634,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 231원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.0 293,470
A04 피복비 직원 근무복 66원 비교 자료 없음 0.6 83,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 117원 낮음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.0 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,543원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 13.3 1,956,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,099원 380.0 55,916,983
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,327원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 153.1원 대비 140.7 20,702,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,903원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 206.0 30,309,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 902원 높음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 7.8 1,144,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,943원 낮음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 16.7 2,464,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,023원 높음 93% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 8.8 1,297,003
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,270원 88.5 13,021,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,852원 높음 272% 광산구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 76.3 11,224,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,417원 낮음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 12.2 1,797,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,406원 787.6 115,902,621
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,398원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 105.3원 대비 81.0 11,916,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,213원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 432.6 63,670,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,388원 비교 자료 없음 -12.0 -1,759,689
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,306원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 209.4 30,820,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.2 2,970,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,263원 낮음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 10.9 1,601,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,409원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 12.1 1,786,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,863원 높음 68% 광산구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 33.3 4,897,708
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,533원 220.0 32,375,844
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,533원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 252.7원 대비 220.0 32,375,844
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,185원 중앙값 2,035원/㎡ 낮음 16% 1,708 251,298,733

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,039,155원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,175만 25.02
  2. 2억 3,769만 25.03
  3. 2억 3,013만 25.04
  4. 2억 3,729만 25.05
  5. 2억 5,143만 25.06
  6. 2억 9,842만 25.07
  7. 2억 9,353만 25.08
  8. 2억 4,703만 25.09
  9. 2억 3,606만 25.10
  10. 2억 3,752만 25.11
  11. 2억 5,057만 25.12
  12. 2억 5,130만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
239,420,253원
2026년 1월
251,298,733원

세대당 ▲ +9,367원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,923만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,208원
월 부과액의 1년 7개월 월 32,375,844원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,830원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 2,442만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.18 조경공사(수목굴취 및 이식작업)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 가람식물원 4,200,000원 26.03.23 ~ 26.03.27
2026.03.04 덩굴장미 아치 구조물설치 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6호 가람식물원 3,800,000원 26.03.04 ~ 26.03.31
2026.01.15 음식물종량제 운영유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6호 캔가루씀주식회사 2,356,364원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.15 전산프로그램계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 이조은(주) 4,836,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.18 작은도서관 창호교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6호 동명기업 4,380,000원 25.12.22 ~ 26.01.05
2025.12.17 조경공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 가람식물원 4,850,000원 25.12.17 ~ 25.12.19
2025.07.15 시설물 정밀 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 (주)한스안전진단연구소 2,730,000원 25.07.15 ~ 25.08.30
2025.05.28 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 성운회계법인 1,050,000원 25.05.28 ~ 25.09.30
2025.04.21 각 동 1층 무늬코트 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 엠에스이앤지(주) 대표이사 4,800,000원 25.05.15 ~ 25.05.24
2025.04.21 재활용풍 수거 계약(파지)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 9호 무등자원 22,824,000원 25.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법