기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

풍영리버빌아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 수등로 287

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,703원 광산구 대비 낮음 13%
  • 1,268세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,268세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2001.05.11 (25년차)
관리비부과면적
147,164㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영
주차
1,555대
CCTV
134대
승강기
32대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630608
풍영리버빌아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,864원 248.7 36,599,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,916원 낮음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비 206.1 30,325,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,185원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.2 1,502,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 134원 낮음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.2 169,780
A04 피복비 직원 근무복 66원 비교 자료 없음 0.6 83,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,564원 높음 111% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 30.7 4,518,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,070원 371.1 54,613,393
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,943원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 137.4 20,215,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,260원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 200.4 29,493,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 902원 높음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 7.8 1,144,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,943원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 16.7 2,464,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,023원 높음 99% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 8.8 1,297,003
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,615원 91.5 13,459,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,198원 높음 264% 광산구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 79.2 11,662,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,417원 낮음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 12.2 1,797,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,527원 771.4 113,520,703
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,022원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 96.4원 대비 60.5 8,903,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,719원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 428.4 63,043,248
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,168원 비교 자료 없음 -10.1 -1,480,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,083원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 198.9 29,269,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.2 2,972,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,574원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 13.6 1,995,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,644원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 14.2 2,084,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,310원 높음 133% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 45.7 6,732,625
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,533원 220.0 32,375,844
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,533원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 241.8원 대비 220.0 32,375,844
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,610원 중앙값 1,956원/㎡ 낮음 13% 1,703 250,569,691

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,122,713원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,942만 25.01
  2. 2억 3,175만 25.02
  3. 2억 3,769만 25.03
  4. 2억 3,013만 25.04
  5. 2억 3,729만 25.05
  6. 2억 5,143만 25.06
  7. 2억 9,842만 25.07
  8. 2억 9,353만 25.08
  9. 2억 4,703만 25.09
  10. 2억 3,606만 25.10
  11. 2억 3,752만 25.11
  12. 2억 5,057만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,686만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 3,988원
월 부과액의 1년 6개월 월 32,375,844원 부과 · 30,690,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,627원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 2,442만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.18 조경공사(수목굴취 및 이식작업)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 가람식물원 4,200,000원 26.03.23 ~ 26.03.27
2026.03.04 덩굴장미 아치 구조물설치 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6호 가람식물원 3,800,000원 26.03.04 ~ 26.03.31
2026.01.15 음식물종량제 운영유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6호 캔가루씀주식회사 2,356,364원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.15 전산프로그램계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 이조은(주) 4,836,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.18 작은도서관 창호교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6호 동명기업 4,380,000원 25.12.22 ~ 26.01.05
2025.12.17 조경공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 가람식물원 4,850,000원 25.12.17 ~ 25.12.19
2025.07.15 시설물 정밀 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 (주)한스안전진단연구소 2,730,000원 25.07.15 ~ 25.08.30
2025.05.28 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 성운회계법인 1,050,000원 25.05.28 ~ 25.09.30
2025.04.21 각 동 1층 무늬코트 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 엠에스이앤지(주) 대표이사 4,800,000원 25.05.15 ~ 25.05.24
2025.04.21 재활용풍 수거 계약(파지)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 9호 무등자원 22,824,000원 25.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법