기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

풍영리버빌아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 수등로 287

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,633원 광산구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,268세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,268세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2001.05.11 (25년차)
관리비부과면적
147,164㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영
주차
1,555대
CCTV
134대
승강기
32대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630608
풍영리버빌아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,244원 260.6 38,349,872
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,100원 낮음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 216.3 31,826,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,627원 높음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 14.0 2,062,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.9 273,430
A04 피복비 직원 근무복 66원 비교 자료 없음 0.6 83,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 33원 낮음 79% 광산구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.3 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,204원 높음 184% 광산구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 27.6 4,062,282
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,568원 384.0 56,512,703
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,327원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 153.9원 대비 140.7 20,702,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,922원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 266.9원 대비 206.1 30,332,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,353원 높음 125% 광산구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 11.7 1,716,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,943원 낮음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 16.7 2,464,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,023원 높음 93% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 8.8 1,297,003
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,192원 87.8 12,923,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,155원 높음 150% 광산구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 61.6 9,072,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,037원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 26.2 3,851,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,952원 680.3 100,111,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,487원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 85.1원 대비 73.1 10,760,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,879원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 343.6 50,566,288
D09 수도료(공용) 공용 수도 -710원 비교 자료 없음 -6.1 -899,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,774원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 196.2 28,876,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.2 2,977,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,220원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 10.5 1,546,944
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,092원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 9.4 1,384,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,863원 높음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 33.3 4,897,708
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,533원 220.0 32,375,844
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,533원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 254.7원 대비 220.0 32,375,844
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,490원 중앙값 1,970원/㎡ 낮음 17% 1,633 240,272,999

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 382,758,816원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,729만 25.05
  2. 2억 5,143만 25.06
  3. 2억 9,842만 25.07
  4. 2억 9,353만 25.08
  5. 2억 4,703만 25.09
  6. 2억 3,606만 25.10
  7. 2억 3,752만 25.11
  8. 2억 5,057만 25.12
  9. 2억 5,130만 26.01
  10. 2억 3,853만 26.02
  11. 2억 3,097만 26.03
  12. 2억 4,027만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
230,127,831원
2026년 4월
240,272,999원

세대당 ▲ +8,000원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,558만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,416원
월 부과액의 11개월 월 32,375,844원 부과 · 368,945,408원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,355원 대비 낮음 71% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 2,442만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.18 조경공사(수목굴취 및 이식작업)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 가람식물원 4,200,000원 26.03.23 ~ 26.03.27
2026.03.04 덩굴장미 아치 구조물설치 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6호 가람식물원 3,800,000원 26.03.04 ~ 26.03.31
2026.01.15 음식물종량제 운영유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6호 캔가루씀주식회사 2,356,364원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.15 전산프로그램계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 이조은(주) 4,836,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.18 작은도서관 창호교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6호 동명기업 4,380,000원 25.12.22 ~ 26.01.05
2025.12.17 조경공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 가람식물원 4,850,000원 25.12.17 ~ 25.12.19
2025.07.15 시설물 정밀 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 (주)한스안전진단연구소 2,730,000원 25.07.15 ~ 25.08.30
2025.05.28 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 성운회계법인 1,050,000원 25.05.28 ~ 25.09.30
2025.04.21 각 동 1층 무늬코트 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 엠에스이앤지(주) 대표이사 4,800,000원 25.05.15 ~ 25.05.24
2025.04.21 재활용풍 수거 계약(파지)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2의 9호 무등자원 22,824,000원 25.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법