기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

신가2차중흥아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 목련로382번길 79

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,066원 광산구 대비 높음 5%
  • 514세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
514세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1998.03.10 (28년차)
관리비부과면적
42,493㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설(주)
주차
467대
CCTV
85대
승강기
19대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630705
신가2차중흥아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,065원 400.0 16,995,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,461원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 368.5 15,656,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 809원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.8 415,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 297원 높음 86% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.6 152,640
A04 피복비 직원 근무복 117원 비교 자료 없음 1.4 60,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 45원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.5 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,337원 높음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 16.2 686,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,617원 430.8 18,307,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,533원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 127.4 5,413,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,908원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 272.2원 대비 265.0 11,260,950
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,741원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 33.2 1,409,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 434원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.3 223,130
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,663원 80.6 3,425,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 136원 낮음 90% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 1.6 70,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,527원 높음 253% 광산구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 79.0 3,355,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,818원 808.2 34,344,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,856원 낮음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 104.4원 대비 46.6 1,981,890
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,128원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 464.4원 대비 497.5 21,139,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 864원 높음 94% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 10.4 443,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,336원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 185.5 7,882,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,218원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 26.8 1,140,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,933원 높음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 23.4 993,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,191원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 14.4 612,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 292원 비교 자료 없음 3.5 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,652원 346.6 14,727,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,652원 높음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 221.8원 대비 346.6 14,727,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 170,815원 중앙값 1,973원/㎡ 높음 5% 2,066 87,799,102

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 725,180원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,780만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 578만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 2,489원
월 부과액의 7개월 월 14,727,240원 부과 · 9,299,451원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,698원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2024.08.20 2023년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 일우회계법인 1,210,000원 23.07.19 ~ 24.08.20
2023.06.08 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 계약 업체 회계법인 청 1,230,000원 23.06.15 ~ 23.07.31
2022.07.14 외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 3백만원 이하 회계법인 청 1,200,000원 22.07.14 ~ 22.08.31
2022.05.26 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 이상 유찰됨. 주안이엔지(주) 5,360,000원 22.05.26 ~ 22.06.07
2021.07.08 2020년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 업체 회계법인 청 1,200,000원 21.07.08 ~ 21.12.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법