기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 광산구 신가동
신가2차중흥아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 광산구 목련로382번길 79
- 세대당 16만원
- ㎡당 1,995원 광산구 대비 ▲높음 2%
- 514세대
- 28년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 514세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 15층
- 사용승인
- 1998.03.10 (28년차)
- 관리비부과면적
- 42,493㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 중흥건설(주)
- 주차
- 467대
- CCTV
- 85대
- 승강기
- 19대
- 전기차 충전기
- 10대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주식회사 세종종합관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광산구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 33,222원 |
합계의 20%
|
401.9 | 17,076,100 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 29,398원 | ▲높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비 | 355.6 | 15,110,380 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 732원 | 0% 광산구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 8.8 | 376,060 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 127원 | ▼낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 1.5 | 65,460 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 117원 | 비교 자료 없음 | 1.4 | 60,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 88원 | 비교 자료 없음 | 1.1 | 45,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,761원 | ▲높음 130% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 | 33.4 | 1,419,200 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 34,307원 |
합계의 21%
|
415.0 | 17,634,010 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 9,989원 | ▼낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 | 120.8 | 5,134,230 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 21,130원 | ▼낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 | 255.6 | 10,860,950 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,754원 | ▲높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 | 33.3 | 1,415,700 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 434원 | ▲높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 | 5.3 | 223,130 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,353원 |
합계의 4%
|
88.9 | 3,779,300 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 639원 | ▼낮음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 | 7.7 | 328,500 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 6,714원 | ▲높음 200% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 | 81.2 | 3,450,800 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 65,017원 |
합계의 39%
|
786.5 | 33,418,670 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 3,948원 | ▼낮음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 96.4원 대비 | 47.8 | 2,029,380 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 35,868원 | ▲높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 | 433.9 | 18,436,100 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,151원 | ▲높음 112% 광산구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 13.9 | 591,580 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 18,751원 | ▲높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 | 226.8 | 9,638,080 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,218원 | ▲높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 | 26.8 | 1,140,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,680원 | ▲높음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 | 20.3 | 863,530 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,401원 | ▲높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 | 16.9 | 720,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 25,008원 |
합계의 15%
|
302.5 | 12,854,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 25,008원 | ▲높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 241.8원 대비 | 302.5 | 12,854,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 164,907원 | 중앙값 1,956원/㎡ ▲높음 2% | 1,995 | 84,762,080 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 7,872,537원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 8,780만 25.01
- 8,941만 25.02
- 8,868만 25.03
- 8,679만 25.04
- 8,369만 25.05
- 8,516만 25.06
- 9,050만 25.07
- 9,481만 25.08
- 9,955만 25.09
- 8,796만 25.10
- 8,496만 25.11
- 8,476만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 9,257만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
37만원
㎡당 4,532원
월 부과액의
1년 3개월
월 12,854,000원 부과 · 726,200원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,627원 대비
▼낮음 41%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 5건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.08.20 | 2023년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 | 일우회계법인 | 1,210,000원 | 23.07.19 ~ 24.08.20 |
| 2023.06.08 | 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 계약 업체 | 회계법인 청 | 1,230,000원 | 23.06.15 ~ 23.07.31 |
| 2022.07.14 | 외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 3백만원 이하 | 회계법인 청 | 1,200,000원 | 22.07.14 ~ 22.08.31 |
| 2022.05.26 | 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 이상 유찰됨. | 주안이엔지(주) | 5,360,000원 | 22.05.26 ~ 22.06.07 |
| 2021.07.08 | 2020년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 업체 | 회계법인 청 | 1,200,000원 | 21.07.08 ~ 21.12.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법