기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

신가2차중흥아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 목련로382번길 79

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,231원 광산구 대비 낮음 1%
  • 514세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
514세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1998.03.10 (28년차)
관리비부과면적
42,493㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설(주)
주차
467대
CCTV
85대
승강기
19대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630705
신가2차중흥아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,590원 406.3 17,265,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,328원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 312.8원 대비 354.8 15,074,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 658원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.0 338,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 318원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.8 163,230
A04 피복비 직원 근무복 117원 비교 자료 없음 1.4 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,169원 높음 242% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 38.3 1,628,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,035원 423.8 18,008,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,828원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 131.0 5,565,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,130원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 255.6 10,860,950
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,643원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 32.0 1,358,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 434원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.3 223,130
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,670원 44.4 1,886,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,670원 높음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 44.4 1,886,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,159원 1,054.3 44,799,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,921원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 79.8원 대비 47.4 2,015,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,025원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 770.2원 대비 677.7 28,796,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 932원 높음 123% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 11.3 479,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,942원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 204.9 8,708,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,237원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 27.1 1,150,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,829원 높음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 22.1 940,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,868원 높음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 22.6 960,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,405원 높음 109% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 41.2 1,750,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,008원 302.5 12,854,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,008원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 302.5 12,854,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,462원 중앙값 2,255원/㎡ 낮음 1% 2,231 94,813,488

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,557,300원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,780만 25.01
  2. 8,941만 25.02
  3. 8,868만 25.03
  4. 8,679만 25.04
  5. 8,369만 25.05
  6. 8,516만 25.06
  7. 9,050만 25.07
  8. 9,481만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,710만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 3,462원
월 부과액의 11개월 월 12,854,000원 부과 · 231,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,197원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 888만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.12 전기안전관리업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 낙찰(적격심사 최고점수) 경쟁입찰 낙찰 8,880,000원 –
2024.08.20 2023년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 일우회계법인 1,210,000원 23.07.19 ~ 24.08.20
2023.09.18 외부 균열보수및 재도장공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 221,000,000원 –
2023.06.08 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 계약 업체 회계법인 청 1,230,000원 23.06.15 ~ 23.07.31
2023.04.10 재활용품및 중고의류 수거업체 선정공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,372,224원 –
2023.02.14 담장 쪽문 개설공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,960,000원 –
2023.02.14 방역소독 및 물탱크청소 업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,800,000원 –
2023.02.14 소방정밀점검 및 작동기능점검 업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,800,000원 –
2022.07.14 외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 3백만원 이하 회계법인 청 1,200,000원 22.07.14 ~ 22.08.31
2022.05.26 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 이상 유찰됨. 주안이엔지(주) 5,360,000원 22.05.26 ~ 22.06.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법