기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 광산구 신가동
신가2차중흥아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 광산구 목련로382번길 79
- 세대당 16만원
- ㎡당 1,969원 광산구 대비 ▲높음 6%
- 514세대
- 28년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 514세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 15층
- 사용승인
- 1998.03.10 (28년차)
- 관리비부과면적
- 42,493㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 중흥건설(주)
- 주차
- 467대
- CCTV
- 85대
- 승강기
- 19대
- 전기차 충전기
- 10대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주식회사 세종종합관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광산구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 30,546원 |
합계의 19%
|
369.5 | 15,700,780 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 28,988원 | ▲높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 310.6원 대비 | 350.6 | 14,900,050 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 790원 | ▲높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 | 9.6 | 406,260 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 153원 | ▼낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 1.9 | 78,670 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 117원 | 비교 자료 없음 | 1.4 | 60,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 200원 | ▲높음 118% 광산구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 | 2.4 | 103,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 297원 | ▼낮음 68% 광산구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 3.6 | 152,800 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 39,102원 |
합계의 24%
|
473.0 | 20,098,600 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 10,865원 | ▼낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 | 131.4 | 5,584,420 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 21,130원 | ▼낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 | 255.6 | 10,860,950 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 3,696원 | ▲높음 774% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 | 44.7 | 1,900,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,977원 | ▲높음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 | 36.0 | 1,530,100 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 434원 | ▲높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 | 5.3 | 223,130 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,527원 |
합계의 4%
|
79.0 | 3,355,000 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 6,527원 | ▲높음 213% 광산구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 | 79.0 | 3,355,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 61,629원 |
합계의 38%
|
745.5 | 31,677,260 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 3,838원 | ▼낮음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 | 46.4 | 1,972,700 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 34,097원 | ▲높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 | 412.4 | 17,525,810 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 918원 | ▲높음 233% 광산구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 | 11.1 | 471,890 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 14,468원 | ▲높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 | 175.0 | 7,436,630 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,198원 | ▲높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 26.6 | 1,130,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,417원 | ▲높음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 | 17.1 | 728,130 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,288원 | ▲높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 | 15.6 | 662,100 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,405원 | ▲높음 121% 광산구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 | 41.2 | 1,750,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 25,008원 |
합계의 15%
|
302.5 | 12,854,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 25,008원 | ▲높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 | 302.5 | 12,854,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 162,813원 | 중앙값 1,854원/㎡ ▲높음 6% | 1,969 | 83,685,640 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,506,790원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 3,023만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
25만원
㎡당 3,065원
월 부과액의
10개월
월 12,854,000원 부과 · 33,044,550원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,990원 대비
▼낮음 56%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 888만원
- 공개 계약 전체 39건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.12 | 전기안전관리업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 낙찰(적격심사 최고점수) | 경쟁입찰 낙찰 | 8,880,000원 | – |
| 2024.08.20 | 2023년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 | 일우회계법인 | 1,210,000원 | 23.07.19 ~ 24.08.20 |
| 2023.09.18 | 외부 균열보수및 재도장공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 221,000,000원 | – |
| 2023.06.08 | 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 계약 업체 | 회계법인 청 | 1,230,000원 | 23.06.15 ~ 23.07.31 |
| 2023.04.10 | 재활용품및 중고의류 수거업체 선정공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 13,372,224원 | – |
| 2023.02.14 | 담장 쪽문 개설공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,960,000원 | – |
| 2023.02.14 | 방역소독 및 물탱크청소 업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 17,800,000원 | – |
| 2023.02.14 | 소방정밀점검 및 작동기능점검 업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 6,800,000원 | – |
| 2022.07.14 | 외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 3백만원 이하 | 회계법인 청 | 1,200,000원 | 22.07.14 ~ 22.08.31 |
| 2022.05.26 | 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 이상 유찰됨. | 주안이엔지(주) | 5,360,000원 | 22.05.26 ~ 22.06.07 |
| 2022.03.29 | 승강기 유지관리 업체 선정 재공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 29,640,000원 | 22.04.01 ~ 24.03.31 |
| 2022.03.07 | 재활용품 및 중고의류 수거업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 19,842,456원 | – |
| 2022.02.17 | 방역소독 및 물탱크 청소 업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,900,000원 | 22.03.01 ~ 23.02.28 |
| 2022.02.17 | 소방시설 정밀점검 밒 작동기능점검 업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,498,000원 | – |
| 2021.12.06 | 파고라 지붕 보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,710,000원 | 21.12.15 ~ 21.12.30 |
| 2021.11.23 | CCTV 설치공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 32,000,000원 | – |
| 2021.07.08 | 2020년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 업체 | 회계법인 청 | 1,200,000원 | 21.07.08 ~ 21.12.31 |
| 2021.03.09 | 방역소독 및 물탱크청소 업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최고점 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,460,000원 | 21.03.15 ~ 22.03.14 |
| 2021.02.04 | 승강기교체공사 철거자재 매각 사업자선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 20,330,000원 | – |
| 2021.02.03 | 재활용품및 중고의류 수거업체 선정공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고 점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,857,980원 | 21.02.01 ~ 22.04.30 |
| 2020.10.14 | 승강기 교체공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 810,000,000원 | 20.10.16 ~ 21.05.12 |
| 2020.09.08 | 승강기 교체 공사 감리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고 점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 10,070,000원 | 20.09.11 ~ 21.05.31 |
| 2020.03.09 | 방역소독 및 물탱크 청소 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사(최저가) | 경쟁입찰 낙찰 | 4,420,000원 | 20.03.16 ~ 21.03.15 |
| 2020.01.21 | 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,868,352원 | 20.02.01 ~ 22.01.31 |
| 2019.05.21 | 승강기유지관리 업체 선정입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최고점수 | 경쟁입찰 낙찰 | 22,800,000원 | 19.06.01 ~ 21.05.31 |
| 2019.04.03 | 중고의류 수거업체 선정공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 적격심사(최고가) | 경쟁입찰 낙찰 | 3,700,800원 | 19.05.01 ~ 20.04.30 |
| 2019.03.25 | 전기안전관리대행업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 적격심사(최저가) | 경쟁입찰 낙찰 | 3,000,000원 | 19.04.01 ~ 20.03.31 |
| 2019.03.07 | 재활용품 수거업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 최고가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 5,242,800원 | 19.04.01 ~ 20.03.31 |
| 2018.08.17 | 소방종합정밀점검 및 작동기능점검 업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,200,000원 | 18.08.24 ~ 19.08.23 |
| 2017.05.19 | 승강기 유지보수업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사제(평가)에 의한 최고득점 | 경쟁입찰 낙찰 | 27,360,000원 | 17.06.01 ~ 19.05.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법