기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

신가우미이노스빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 수등로258번길 10

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,306원 광산구 대비 높음 17%
  • 446세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
446세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2002.06.24 (24년차)
관리비부과면적
38,970㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미산업개발
주차
423대
CCTV
74대
승강기
15대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50670411
신가우미이노스빌 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,780원 420.9 16,403,931
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,682원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 396.9 15,467,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 949원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.9 423,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 407원 높음 141% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.7 181,431
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 247원 높음 229% 광산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.8 110,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 496원 낮음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.7 221,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,920원 502.6 19,588,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,218원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 162.7 6,341,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,364원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 272.2원 대비 301.7 11,758,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,960원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 33.9 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 378원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.3 168,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,978원 68.4 2,666,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,000원 높음 117% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 34.3 1,338,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,978원 높음 53% 광산구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 34.1 1,328,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,457원 783.5 30,531,895
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,875원 낮음 79% 광산구 중앙값 ㎡당 104.4원 대비 21.5 836,241
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,052원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 464.4원 대비 492.7 19,201,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,584원 높음 450% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 29.6 1,152,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,434원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 176.6 6,883,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 26.9 1,047,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 189원 낮음 84% 광산구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 2.2 84,194
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,603원 높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 18.3 715,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,371원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 15.7 611,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,350원 530.5 20,672,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,350원 높음 139% 광산구 중앙값 ㎡당 221.8원 대비 530.5 20,672,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,485원 중앙값 1,973원/㎡ 높음 17% 2,306 89,862,227

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,601,302원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,986만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,540만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 13,995원
월 부과액의 2년 2개월 월 20,672,100원 부과 · 1,485,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,698원 대비 높음 109% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 120만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 회계법인 예다움 1,200,000원 26.04.24 ~ 26.09.30
2023.08.30 공동주택 관리업무 위.수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택 관리업무 위.수탁계약서 현대아미스(주) 5,511,600원 23.10.01 ~ 26.09.30
2023.07.06 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표 회의 통해 의결한 건임 예다움세무회계 1,200,000원 23.07.06 ~ 23.07.06
2022.07.06 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표 회의 통해 의결한 건임 회계법인 청 1,150,000원 22.07.06 ~ 22.07.06
2021.07.28 수익사업에 대한 신고대리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결사항 예다움세무회계 380,000원 21.07.01 ~ 22.06.30
2021.05.12 장기수선계획서 조정대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 220,000원 21.05.12 ~ 21.08.09
2021.05.11 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 예다움세무회계 1,200,000원 21.06.03 ~ 21.06.03
2021.04.01 전단지 광고 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약만료재계약 (주)종이와디자인 600,000원 21.04.01 ~ 22.03.31
2020.12.15 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 삼보환경개발(주) 450,000원 20.10.01 ~ 23.09.30
2020.11.23 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 나주자원 6,000,000원 20.12.16 ~ 21.12.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법