기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

신가우미이노스빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 수등로258번길 10

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,425원 광산구 대비 높음 15%
  • 446세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
446세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2002.06.24 (24년차)
관리비부과면적
38,970㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미산업개발
주차
423대
CCTV
74대
승강기
15대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50670411
신가우미이노스빌 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,820원 421.4 16,421,693
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,330원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 321.5원 대비 392.9 15,311,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 827원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.5 368,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 124원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.4 55,373
A04 피복비 직원 근무복 205원 비교 자료 없음 2.3 91,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,334원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 15.3 595,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,132원 505.1 19,683,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,197원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 162.5 6,332,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,925원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 266.0원 대비 296.7 11,562,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 673원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.7 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,960원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 33.9 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 378원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.3 168,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,442원 62.3 2,427,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,000원 높음 70% 광산구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 34.3 1,338,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,442원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 28.0 1,089,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,120원 905.5 35,287,653
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -3,844원 비교 자료 없음 -44.0 -1,714,447
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,295원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 598.8원 대비 655.7 25,553,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,850원 높음 610% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 32.6 1,271,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,141원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 184.7 7,198,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.9 1,050,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,120원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 12.8 499,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,457원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 16.7 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,747원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 20.0 779,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,350원 530.5 20,672,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,350원 높음 126% 광산구 중앙값 ㎡당 234.7원 대비 530.5 20,672,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,865원 중앙값 2,107원/㎡ 높음 15% 2,425 94,491,835

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,247,395원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,986만 25.01
  2. 8,974만 25.02
  3. 8,780만 25.03
  4. 8,792만 25.04
  5. 8,709만 25.05
  6. 8,856만 25.06
  7. 9,449만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,178만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 151만원 ㎡당 17,238원
월 부과액의 2년 8개월 월 20,672,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,009원 대비 높음 146% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 7억 3,669만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 회계법인 예다움 1,200,000원 26.04.24 ~ 26.09.30
2026.02.19 승강기 고철류 매각 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,486,000원 –
2025.12.03 승강기 교체공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 1순위 업체 낙찰 선정됨 경쟁입찰 낙찰 705,000,000원 –
2024.07.23 옥상 탑코팅방수공사 및 옥상 난간대 설치공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출서류 구비, 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 62,900,000원 –
2023.08.30 공동주택 관리업무 위.수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택 관리업무 위.수탁계약서 현대아미스(주) 5,511,600원 23.10.01 ~ 26.09.30
2023.07.10 미화원 휴게실 근무환경개선공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,100,000원 –
2023.07.06 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표 회의 통해 의결한 건임 예다움세무회계 1,200,000원 23.07.06 ~ 23.07.06
2022.07.06 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표 회의 통해 의결한 건임 회계법인 청 1,150,000원 22.07.06 ~ 22.07.06
2022.04.11 보도블럭 및 경계석 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 123,000,000원 –
2021.07.28 수익사업에 대한 신고대리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결사항 예다움세무회계 380,000원 21.07.01 ~ 22.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법