기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

신가우미이노스빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 수등로258번길 10

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,256원 광산구 대비 높음 20%
  • 446세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
446세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2002.06.24 (24년차)
관리비부과면적
38,970㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미산업개발
주차
423대
CCTV
74대
승강기
15대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50670411
신가우미이노스빌 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,586원 418.7 16,317,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,044원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 389.6 15,183,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,242원 높음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 14.2 554,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 276원 높음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.2 123,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,023원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.7 456,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,046원 504.1 19,644,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,235원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 162.9 6,348,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,801원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 295.3 11,507,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 673원 높음 71% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 7.7 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,960원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 33.9 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 378원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.3 168,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,150원 70.4 2,742,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,000원 높음 66% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 34.3 1,338,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,150원 높음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 36.0 1,404,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,996원 732.4 28,542,182
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,000원 낮음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 22.9 891,852
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,896원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 445.1 17,347,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,853원 높음 460% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 32.7 1,272,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,864원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 158.7 6,183,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 27.0 1,052,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 859원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 9.8 383,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,794원 높음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 20.5 800,040
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,371원 낮음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 15.7 611,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,350원 530.5 20,672,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,350원 높음 137% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 530.5 20,672,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,127원 중앙값 1,886원/㎡ 높음 20% 2,256 87,918,602

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,963,878원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,986만 25.01
  2. 8,974만 25.02
  3. 8,780만 25.03
  4. 8,792만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 976만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 15,647원
월 부과액의 2년 5개월 월 20,672,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비 높음 119% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 7억 3,669만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 회계법인 예다움 1,200,000원 26.04.24 ~ 26.09.30
2026.02.19 승강기 고철류 매각 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,486,000원 –
2025.12.03 승강기 교체공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 1순위 업체 낙찰 선정됨 경쟁입찰 낙찰 705,000,000원 –
2024.07.23 옥상 탑코팅방수공사 및 옥상 난간대 설치공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출서류 구비, 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 62,900,000원 –
2023.08.30 공동주택 관리업무 위.수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택 관리업무 위.수탁계약서 현대아미스(주) 5,511,600원 23.10.01 ~ 26.09.30
2023.07.10 미화원 휴게실 근무환경개선공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,100,000원 –
2023.07.06 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표 회의 통해 의결한 건임 예다움세무회계 1,200,000원 23.07.06 ~ 23.07.06
2022.07.06 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표 회의 통해 의결한 건임 회계법인 청 1,150,000원 22.07.06 ~ 22.07.06
2022.04.11 보도블럭 및 경계석 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 123,000,000원 –
2021.07.28 수익사업에 대한 신고대리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결사항 예다움세무회계 380,000원 21.07.01 ~ 22.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법