기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

신가우미이노스빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 수등로258번길 10

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,410원 광산구 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 446세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
446세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2002.06.24 (24년차)
관리비부과면적
38,970㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미산업개발
주차
423대
CCTV
74대
승강기
15대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50670411
신가우미이노스빌 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,926원 422.6 16,468,944
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,770원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 409.4 15,953,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 427원 낮음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.9 190,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 244원 높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.8 108,834
A04 피복비 직원 근무복 96원 비교 자료 없음 1.1 42,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 94원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.1 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 295원 낮음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 3.4 131,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,642원 499.5 19,464,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,483원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 153.9원 대비 165.8 6,459,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,727원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 266.9원 대비 305.9 11,920,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 673원 높음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 7.7 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,381원 낮음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 15.8 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 378원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.3 168,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,079원 58.1 2,265,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,000원 높음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 34.3 1,338,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,079원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 23.8 927,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,166원 734.4 28,618,212
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,758원 낮음 76% 광산구 중앙값 ㎡당 85.1원 대비 20.1 784,032
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,109원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 436.2 16,996,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,251원 높음 290% 광산구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 25.8 1,003,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,077원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 172.6 6,724,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 26.7 1,040,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 916원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 10.5 408,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,977원 높음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 22.6 881,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,747원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 20.0 779,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 60,790원 695.7 27,112,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 60,790원 높음 173% 광산구 중앙값 ㎡당 254.7원 대비 695.7 27,112,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,603원 중앙값 1,970원/㎡ 높음 22% 2,410 93,928,966

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,192,766원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,709만 25.05
  2. 8,856만 25.06
  3. 9,449만 25.07
  4. 9,888만 25.08
  5. 9,895만 25.09
  6. 8,996만 25.10
  7. 8,823만 25.11
  8. 8,985만 25.12
  9. 9,821만 26.01
  10. 9,842만 26.02
  11. 9,420만 26.03
  12. 9,393만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
87,918,602원
2026년 4월
93,928,966원

세대당 ▲ +13,476원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,644만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 11,199원
월 부과액의 1년 4개월 월 27,112,340원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,355원 대비 높음 34% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 120만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 회계법인 예다움 1,200,000원 26.04.24 ~ 26.09.30
2023.08.30 공동주택 관리업무 위.수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택 관리업무 위.수탁계약서 현대아미스(주) 5,511,600원 23.10.01 ~ 26.09.30
2023.07.06 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표 회의 통해 의결한 건임 예다움세무회계 1,200,000원 23.07.06 ~ 23.07.06
2022.07.06 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표 회의 통해 의결한 건임 회계법인 청 1,150,000원 22.07.06 ~ 22.07.06
2021.07.28 수익사업에 대한 신고대리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결사항 예다움세무회계 380,000원 21.07.01 ~ 22.06.30
2021.05.12 장기수선계획서 조정대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 220,000원 21.05.12 ~ 21.08.09
2021.05.11 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 예다움세무회계 1,200,000원 21.06.03 ~ 21.06.03
2021.04.01 전단지 광고 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약만료재계약 (주)종이와디자인 600,000원 21.04.01 ~ 22.03.31
2020.12.15 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 삼보환경개발(주) 450,000원 20.10.01 ~ 23.09.30
2020.11.23 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 나주자원 6,000,000원 20.12.16 ~ 21.12.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법