기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 하남동

하남3차부영아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 하남대로 30

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,995원 광산구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 낮음 8%
  • 840세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
840세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2009.05.20 (17년차)
관리비부과면적
99,049㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동광주택산업(주)
주차
1,055대
CCTV
116대
승강기
21대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50673401
하남3차부영아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,130원 272.5 26,989,125
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,106원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 324.6원 대비 246.8 24,449,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,400원 높음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 11.9 1,176,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 310원 높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.6 260,610
A04 피복비 직원 근무복 32원 비교 자료 없음 0.3 27,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,281원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.9 1,076,435
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,486원 402.7 39,888,548
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,577원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 174.5 17,284,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,084원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 187.3 18,550,640
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,177원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 35.4 3,508,540
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 649원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.5 544,768
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,868원 41.3 4,089,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,786원 높음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 32.1 3,179,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,083원 낮음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 9.2 909,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,788원 1,058.3 104,821,832
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -24,827원 비교 자료 없음 -210.6 -20,855,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,762원 비교 자료 없음 210.0 20,800,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,235원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 76.5원 대비 95.3 9,437,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,872원 높음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 481.4원 대비 694.3 68,772,832
D09 수도료(공용) 공용 수도 -674원 비교 자료 없음 -5.7 -566,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,453원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 198.9 19,700,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.9 1,972,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,350원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 19.9 1,974,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,256원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 10.7 1,055,150
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,042원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 17.3 1,715,360
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 970원 비교 자료 없음 8.2 815,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,960원 220.2 21,806,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,960원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 220.2 21,806,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,232원 중앙값 2,023원/㎡ 낮음 1% 1,995 197,595,295

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,211,352원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,286만 25.08
  2. 1억 9,882만 25.09
  3. 1억 9,266만 25.10
  4. 2억 3,282만 25.11
  5. 2억 7,393만 25.12
  6. 3억 2,258만 26.01
  7. 2억 7,758만 26.02
  8. 2억 5,178만 26.03
  9. 2억 1,679만 26.04
  10. 2억 356만 26.05
  11. 1억 6,621만 26.06
  12. 1억 9,760만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
214,590,217원
2026년 7월
197,595,295원

세대당 ▼ -20,232원 (-8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,335만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 3,769원
월 부과액의 1년 5개월 월 21,806,400원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,206원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2,381만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 경비3초소 정수기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 웅진코웨이 2,650,900원 26.08.03 ~ 33.08.02
2026.06.26 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)한국기계안전관리 1,150,000원 26.06.26 ~ 27.06.25
2026.06.15 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 특정 기술을 보유 한국미쓰비시엘리베이터 1,806,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.23 재활용 플라스틱 및 기피품목 수거 위수탁계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재활용품 비용 증가로 인한 무상 3년 수거 주식회사 새미래 0원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.17 전기설계 및 감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 기술사사무소삼흥엔지니어스(주) 4,500,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.03.26 아파트 시설물 광고 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 동원기획 800,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.20 아파트세무주치의계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 세화세무회계사무소 550,000원 26.03.21 ~ 27.03.20
2026.03.12 전산운영관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 인츠앤씨 252,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.12.29 주차선(지상) 도색 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2차례 유찰에 의한 수의계약 한국안전산업(주) 11,000,000원 26.01.01 ~ 26.03.31
2025.11.25 전기설비유지점검계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 미만 대호이엔지 1,100,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법