기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 소촌동

소촌 성화파인빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 소촌로152번길 53-17

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,720원 광산구 대비 높음 55%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 201세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
201세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2004.07.27 (22년차)
관리비부과면적
17,084㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
파인빌(주)
주차
201대
CCTV
39대
승강기
8대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50680206
소촌 성화파인빌 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,988원 246.9 4,218,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,762원 낮음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 220.7 3,771,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 880원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 10.4 176,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 147원 낮음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.7 29,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,199원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 14.1 241,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,669원 525.6 8,978,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,436원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 146.3 2,499,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,267원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 344.3 5,882,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,925원 높음 273% 광산구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 22.6 386,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,042원 높음 157% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 12.3 209,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,860원 139.5 2,383,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,753원 높음 465% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 114.8 1,960,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,107원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 24.8 423,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,431원 1,664.0 28,427,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -741원 비교 자료 없음 -8.7 -148,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 107,097원 높음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 858.9원 대비 1,260.1 21,526,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,670원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 243.2 4,154,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,400원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 28.2 482,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 4,342원 비교 자료 없음 51.1 872,770
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 3,138원 높음 153% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 36.9 630,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,493원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 17.6 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,032원 높음 76% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 35.7 609,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 97,221원 1,143.9 19,541,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 97,221원 높음 335% 광산구 중앙값 ㎡당 263.0원 대비 1,143.9 19,541,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 316,170원 중앙값 2,406원/㎡ 높음 55% 3,720 63,550,170

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,322,848원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,363만 25.09
  2. 5,536만 25.10
  3. 5,576만 25.11
  4. 5,242만 25.12
  5. 5,364만 26.01
  6. 5,346만 26.02
  7. 5,056만 26.03
  8. 4,953만 26.04
  9. 4,955만 26.05
  10. 5,330만 26.06
  11. 5,531만 26.07
  12. 6,355만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
62,826,470원
2026년 8월
63,550,170원

세대당 ▲ +3,600원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,883만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 3,443원
월 부과액의 3개월 월 19,541,400원 부과 · 18,562,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,883원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3,795만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 저수조청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 삼보환경 500,000원 26.10.01 ~ 27.06.30
2026.07.23 재활용수거(폐지, 고철, 캔, 고철) 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하 무등자원 2,653,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 주택관리업자 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자등의 과반수 찬성으로 재계약 성원산업개발 6,854,400원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.01 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주민 과반수이상 찬성으로 재계약 성원산업개발(주) 6,854,400원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.10 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적 평가로 재계약 아미스주식회사 8,727,288원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.08 상수도 맨홀 지중 메인 급수관 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관누수로 긴급공사 화성ENG 6,754,545원 26.06.08 ~ 26.06.10
2026.04.30 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 일우회계 800,000원 26.04.30 ~ 26.07.31
2026.01.08 재활용수거(기피품목 플라스틱, 폐비닐,스티로폼,잡병)수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하 새천년 482,400원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.08 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 첨단소방 1,600,000원 26.01.01 ~ 26.07.31
2026.01.05 승강기 교체공사 기술 감리용역 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)브이티코리아 2,727,273원 26.01.05 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법