기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 소촌동

소촌 성화파인빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 소촌로152번길 53-17

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,984원 광산구 대비 높음 58%
  • 201세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
201세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2004.07.27 (22년차)
관리비부과면적
17,084㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
파인빌(주)
주차
201대
CCTV
39대
승강기
8대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50680206
소촌 성화파인빌 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,126원 248.6 4,246,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,251원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 214.7 3,668,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,567원 높음 120% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 18.4 315,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.3 22,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,194원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 14.1 240,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,013원 553.1 9,449,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,485원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 135.1 2,308,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,428원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 334.5 5,714,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,875원 높음 653% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 33.8 577,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,184원 높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 37.5 640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,042원 높음 179% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 12.3 209,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,579원 100.9 1,724,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,095원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 12.9 220,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,484원 높음 246% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 88.1 1,504,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,650원 937.1 16,009,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,337원 낮음 83% 광산구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 15.7 268,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,980원 높음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 611.6 10,447,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,802원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 209.4 3,578,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 27.8 475,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 856원 비교 자료 없음 10.1 171,990
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,766원 높음 81% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 20.8 355,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,935원 높음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 22.8 389,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,477원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 17.4 296,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 134원 비교 자료 없음 1.6 27,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 97,221원 1,143.9 19,541,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 97,221원 높음 412% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 1,143.9 19,541,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,589원 중앙값 1,886원/㎡ 높음 58% 2,984 50,971,310

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,384,780원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,828만 25.01
  2. 3,729만 25.02
  3. 3,626만 25.03
  4. 5,097만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,526만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 8,503원
월 부과액의 7개월 월 19,541,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4억 2,820만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 저수조청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 삼보환경 500,000원 26.10.01 ~ 27.06.30
2026.07.23 재활용수거(폐지, 고철, 캔, 고철) 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하 무등자원 2,653,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 주택관리업자 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자등의 과반수 찬성으로 재계약 성원산업개발 6,854,400원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.01 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주민 과반수이상 찬성으로 재계약 성원산업개발(주) 6,854,400원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.10 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적 평가로 재계약 아미스주식회사 8,727,288원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.08 상수도 맨홀 지중 메인 급수관 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관누수로 긴급공사 화성ENG 6,754,545원 26.06.08 ~ 26.06.10
2026.04.30 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 일우회계 800,000원 26.04.30 ~ 26.07.31
2026.03.10 승강기교체공사 고철매각 사업자 선정경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,248,000원 26.03.30 ~ 26.05.31
2026.01.08 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 첨단소방 1,600,000원 26.01.01 ~ 26.07.31
2026.01.08 재활용수거(기피품목 플라스틱, 폐비닐,스티로폼,잡병)수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하 새천년 482,400원 26.02.01 ~ 27.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법