기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 소촌동

소촌 성화파인빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 소촌로152번길 53-17

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,140원 광산구 대비 높음 54%
  • 작년 같은 달 높음 40%
  • 201세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
201세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2004.07.27 (22년차)
관리비부과면적
17,084㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
파인빌(주)
주차
201대
CCTV
39대
승강기
8대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50680206
소촌 성화파인빌 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,732원 243.9 4,167,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,762원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 220.7 3,771,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,147원 높음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 13.5 230,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.9 33,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 239원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.8 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 419원 낮음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 4.9 84,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,452원 534.8 9,135,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,943원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 153.1원 대비 140.5 2,400,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,283원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 344.5 5,885,840
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,184원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 37.5 640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,042원 높음 168% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 12.3 209,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,540원 135.8 2,319,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,975원 높음 185% 광산구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 58.5 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,564원 높음 218% 광산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 77.2 1,319,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,901원 1,081.3 18,472,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,482원 낮음 83% 광산구 중앙값 ㎡당 105.3원 대비 17.4 297,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,811원 높음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 691.9 11,820,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,030원 높음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 271.0 4,629,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 28.1 480,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,665원 높음 144% 광산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 31.4 535,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,937원 높음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 22.8 389,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,398원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 16.5 281,090
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 189원 비교 자료 없음 2.2 38,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 97,221원 1,143.9 19,541,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 97,221원 높음 353% 광산구 중앙값 ㎡당 252.7원 대비 1,143.9 19,541,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 266,846원 중앙값 2,035원/㎡ 높음 54% 3,140 53,635,980

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,069,820원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,729만 25.02
  2. 3,626만 25.03
  3. 5,097만 25.04
  4. 5,221만 25.05
  5. 5,324만 25.06
  6. 5,998만 25.07
  7. 6,283만 25.08
  8. 6,363만 25.09
  9. 5,536만 25.10
  10. 5,576만 25.11
  11. 5,242만 25.12
  12. 5,364만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
38,284,500원
2026년 1월
53,635,980원

세대당 ▲ +76,375원 (+40%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,504만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 167만원 ㎡당 19,612원
월 부과액의 1년 5개월 월 19,541,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,830원 대비 높음 150% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3,795만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 저수조청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 삼보환경 500,000원 26.10.01 ~ 27.06.30
2026.07.23 재활용수거(폐지, 고철, 캔, 고철) 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하 무등자원 2,653,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 주택관리업자 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자등의 과반수 찬성으로 재계약 성원산업개발 6,854,400원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.01 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주민 과반수이상 찬성으로 재계약 성원산업개발(주) 6,854,400원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.10 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적 평가로 재계약 아미스주식회사 8,727,288원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.08 상수도 맨홀 지중 메인 급수관 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관누수로 긴급공사 화성ENG 6,754,545원 26.06.08 ~ 26.06.10
2026.04.30 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 일우회계 800,000원 26.04.30 ~ 26.07.31
2026.01.08 재활용수거(기피품목 플라스틱, 폐비닐,스티로폼,잡병)수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하 새천년 482,400원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.08 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 첨단소방 1,600,000원 26.01.01 ~ 26.07.31
2026.01.05 승강기 교체공사 기술 감리용역 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)브이티코리아 2,727,273원 26.01.05 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법