기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 소촌동

소촌 성화파인빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 소촌로152번길 53-17

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,183원 광산구 대비 높음 10%
  • 201세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
201세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2004.07.27 (22년차)
관리비부과면적
17,084㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
파인빌(주)
주차
201대
CCTV
39대
승강기
8대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50680206
소촌 성화파인빌 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,529원 253.3 4,327,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,251원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 214.7 3,668,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 880원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 10.4 176,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 99원 낮음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.2 19,950
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,299원 높음 107% 광산구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 27.0 462,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,288원 521.1 8,901,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,634원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 148.9원 대비 136.9 2,338,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,428원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 270.9원 대비 334.5 5,714,020
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,184원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 37.5 640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,042원 높음 179% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 12.3 209,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,236원 61.6 1,052,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,373원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 16.2 276,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,863원 높음 102% 광산구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 45.4 776,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,278원 1,038.6 17,743,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,340원 낮음 84% 광산구 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 15.8 269,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,148원 높음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 453.1원 대비 684.1 11,687,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,344원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 227.6 3,888,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,400원 높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 28.2 482,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 856원 비교 자료 없음 10.1 171,990
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,094원 높음 111% 광산구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 24.6 420,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,617원 높음 99% 광산구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 30.8 526,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,477원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 17.4 296,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,203원 308.3 5,266,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,203원 높음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 308.3 5,266,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,534원 중앙값 1,977원/㎡ 높음 10% 2,183 37,292,430

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,037,741원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,828만 25.01
  2. 3,729만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,473만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 7,886원
월 부과액의 2년 2개월 월 5,266,850원 부과 · 770,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,993원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3,795만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 저수조청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 삼보환경 500,000원 26.10.01 ~ 27.06.30
2026.07.23 재활용수거(폐지, 고철, 캔, 고철) 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하 무등자원 2,653,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 주택관리업자 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자등의 과반수 찬성으로 재계약 성원산업개발 6,854,400원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.01 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주민 과반수이상 찬성으로 재계약 성원산업개발(주) 6,854,400원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.10 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적 평가로 재계약 아미스주식회사 8,727,288원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.08 상수도 맨홀 지중 메인 급수관 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관누수로 긴급공사 화성ENG 6,754,545원 26.06.08 ~ 26.06.10
2026.04.30 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 일우회계 800,000원 26.04.30 ~ 26.07.31
2026.01.08 재활용수거(기피품목 플라스틱, 폐비닐,스티로폼,잡병)수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하 새천년 482,400원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.08 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 첨단소방 1,600,000원 26.01.01 ~ 26.07.31
2026.01.05 승강기 교체공사 기술 감리용역 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)브이티코리아 2,727,273원 26.01.05 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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