기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 소촌동

소촌 성화파인빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 소촌로152번길 53-17

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,241원 광산구 대비 높음 14%
  • 201세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
201세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2004.07.27 (22년차)
관리비부과면적
17,084㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
파인빌(주)
주차
201대
CCTV
39대
승강기
8대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50680206
소촌 성화파인빌 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,163원 260.8 4,454,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,997원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 223.5 3,818,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,000원 높음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.8 201,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 122원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.4 24,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 438원 높음 501% 광산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 5.2 88,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,605원 높음 85% 광산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 18.9 322,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,355원 545.4 9,317,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,231원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 143.9 2,458,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,898원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 272.2원 대비 351.8 6,009,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,184원 높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 37.5 640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,042원 높음 179% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 12.3 209,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,825원 80.3 1,371,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,962원 높음 121% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 34.9 595,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,863원 높음 103% 광산구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 45.4 776,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,924원 1,046.2 17,873,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,610원 낮음 82% 광산구 중앙값 ㎡당 104.4원 대비 18.9 323,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,931원 높음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 464.4원 대비 681.6 11,644,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,942원 높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 234.6 4,008,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,400원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 28.2 482,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 856원 비교 자료 없음 10.1 171,990
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,204원 높음 93% 광산구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 25.9 442,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,504원 높음 116% 광산구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 29.5 503,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,477원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 17.4 296,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,203원 308.3 5,266,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,203원 높음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 221.8원 대비 308.3 5,266,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,470원 중앙값 1,973원/㎡ 높음 14% 2,241 38,284,500

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,948,540원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,828만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,891만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 7,546원
월 부과액의 2년 월 5,266,850원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,698원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4억 2,820만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 저수조청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 삼보환경 500,000원 26.10.01 ~ 27.06.30
2026.07.23 재활용수거(폐지, 고철, 캔, 고철) 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하 무등자원 2,653,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 주택관리업자 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자등의 과반수 찬성으로 재계약 성원산업개발 6,854,400원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.01 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주민 과반수이상 찬성으로 재계약 성원산업개발(주) 6,854,400원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.10 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적 평가로 재계약 아미스주식회사 8,727,288원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.08 상수도 맨홀 지중 메인 급수관 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관누수로 긴급공사 화성ENG 6,754,545원 26.06.08 ~ 26.06.10
2026.04.30 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 일우회계 800,000원 26.04.30 ~ 26.07.31
2026.03.10 승강기교체공사 고철매각 사업자 선정경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,248,000원 26.03.30 ~ 26.05.31
2026.01.08 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 첨단소방 1,600,000원 26.01.01 ~ 26.07.31
2026.01.08 재활용수거(기피품목 플라스틱, 폐비닐,스티로폼,잡병)수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하 새천년 482,400원 26.02.01 ~ 27.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법