기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 광산구 우산동
우산대덕2차 관리비 명세서
전남광주통합특별시 광산구 사암로118번길 127-6
- 세대당 11만원
- ㎡당 1,586원 광산구 대비 ▼낮음 20%
- 174세대
- 35년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 174세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 13층
- 사용승인
- 1991.03.20 (35년차)
- 관리비부과면적
- 12,612㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대덕건설
- 주차
- 37대
- CCTV
- 13대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 자전거보관소
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광산구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 22,441원 |
합계의 20%
|
309.6 | 3,904,690 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 19,204원 | ▼낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 | 265.0 | 3,341,470 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 710원 | ▲높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 | 9.8 | 123,510 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 276원 | ▲높음 344% 광산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 | 3.8 | 48,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,251원 | ▲높음 204% 광산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 31.1 | 391,710 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 45,189원 |
합계의 39%
|
623.5 | 7,862,940 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 9,818원 | ▼낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 | 135.5 | 1,708,320 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 33,877원 | ▲높음 72% 광산구 중앙값 ㎡당 272.2원 대비 | 467.4 | 5,894,620 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 287원 | ▼낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 | 4.0 | 50,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,207원 | ▼낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 | 16.7 | 210,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,891원 |
합계의 6%
|
95.1 | 1,199,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,747원 | ▲높음 402% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 | 79.3 | 1,000,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,144원 | ▼낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 | 15.8 | 199,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 22,863원 |
합계의 20%
|
315.4 | 3,978,200 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 6,290원 | ▼낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 104.4원 대비 | 86.8 | 1,094,450 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 115원 | ▼낮음 71% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 | 1.6 | 20,000 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 13,273원 | ▲높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 | 183.1 | 2,309,530 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,028원 | ▲높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 | 14.2 | 178,920 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,724원 | ▲높음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 | 23.8 | 300,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 433원 | ▼낮음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 | 6.0 | 75,300 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 17,540원 |
합계의 15%
|
242.0 | 3,052,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 17,540원 | ▲높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 221.8원 대비 | 242.0 | 3,052,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 114,924원 | 중앙값 1,973원/㎡ ▼낮음 20% | 1,586 | 19,996,830 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 88,260원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
9,117만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
52만원
㎡당 7,229원
월 부과액의
2년 6개월
월 3,052,000원 부과 · 0원 사용
적립률
28.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,698원 대비
▲높음 8%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 1,464만원
- 공개 계약 전체 6건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 수도게량기 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · (주)부광기업 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 14,640,000원 | – |
| 2022.12.12 | CCTV 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 서류심사후 최저가 업체 낙찰됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 15,000,000원 | – |
| 2020.06.04 | 아파트 균열보수 및 재 도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사표에 의한 최거 점수업체 선정됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 53,900,000원 | 20.06.22 ~ 20.07.20 |
| 2019.06.17 | 당장보수 및 재활용 분리수거장 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체는 공사조건에 미달되어 두번째 저가 업체 선정함. | 경쟁입찰 낙찰 | 27,000,000원 | – |
| 2018.06.11 | 옥상 우레탄 방수 공사경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 14,800,000원 | 18.06.12 ~ |
| 2014.03.26 | 아파트 건물 균열보수 및 재 도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 서류심사후 최저가 업체 낙찰됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 44,550,000원 | 14.04.10 ~ 14.05.25 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법