기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 광산구 우산동
우산대덕2차 관리비 명세서
전남광주통합특별시 광산구 사암로118번길 127-6
- 세대당 12만원
- ㎡당 1,661원 광산구 대비 ▼낮음 18%
- 작년 같은 달 ▲높음 6%
- 174세대
- 35년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 174세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 13층
- 사용승인
- 1991.03.20 (35년차)
- 관리비부과면적
- 12,612㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대덕건설
- 주차
- 37대
- CCTV
- 13대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 자전거보관소
항목별 명세 26.07
막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광산구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 22,216원 |
합계의 18%
|
306.5 | 3,865,500 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 19,761원 | ▼낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 324.6원 대비 | 272.6 | 3,438,370 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 574원 | ▼낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 7.9 | 99,810 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,881원 | ▲높음 126% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 | 26.0 | 327,320 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 46,324원 |
합계의 38%
|
639.1 | 8,060,320 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 9,988원 | ▼낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 | 137.8 | 1,737,900 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 35,048원 | ▲높음 78% 광산구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 | 483.6 | 6,098,420 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 80원 | ▼낮음 81% 광산구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 1.1 | 14,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,207원 | ▼낮음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 | 16.7 | 210,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,466원 |
합계의 6%
|
103.0 | 1,299,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 6,322원 | ▲높음 309% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 | 87.2 | 1,100,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,144원 | ▼낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 | 15.8 | 199,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 22,458원 |
합계의 19%
|
309.9 | 3,907,760 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,545원 | 0% 광산구 중앙값 ㎡당 76.5원 대비 | 76.5 | 964,900 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 115원 | ▼낮음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 1.6 | 20,000 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 13,171원 | ▼낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 | 181.7 | 2,291,710 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 904원 | ▼낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 | 12.5 | 157,230 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,925원 | ▲높음 82% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 | 26.6 | 334,920 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 799원 | ▼낮음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 | 11.0 | 139,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 21,925원 |
합계의 18%
|
302.5 | 3,815,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 21,925원 | ▲높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 | 302.5 | 3,815,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 120,388원 | 중앙값 2,023원/㎡ ▼낮음 18% | 1,661 | 20,947,580 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 397,700원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,028만 25.08
- 2,052만 25.09
- 1,999만 25.10
- 2,015만 25.11
- 1,967만 25.12
- 2,302만 26.01
- 2,063만 26.02
- 2,062만 26.03
- 2,101만 26.04
- 2,066만 26.05
- 2,045만 26.06
- 2,095만 26.07
작년 같은 달
- 2025년 7월
- 19,762,755원
- 2026년 7월
- 20,947,580원
세대당 ▲ +6,809원 (+6%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 3,701만원
2026년 7월 기준
세대당 적립금
79만원
㎡당 10,864원
월 부과액의
3년
월 3,815,000원 부과 · 0원 사용
적립률
48.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,206원 대비
▲높음 32%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
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