기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 우산동

어등하이빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 사암로215번길 16

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,642원 광산구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 527세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
527세대
동수 · 최고층
3개 동 · 19층
사용승인
1992.11.18 (34년차)
관리비부과면적
43,099㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
광주광역시 공영개발과
주차
320대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50681505
어등하이빌 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,649원 289.2 12,463,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,345원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 322.6원 대비 261.0 11,248,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,092원 높음 66% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 13.4 575,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 303원 높음 81% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.7 159,880
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 909원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 11.1 479,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,465원 397.0 17,109,019
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,140원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 157.3원 대비 124.0 5,343,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,708원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 268.2원 대비 253.2 10,913,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 427원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 5.2 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 740원 낮음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 9.0 390,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 450원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 5.5 237,039
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,562원 43.6 1,876,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 883원 낮음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 10.8 465,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,679원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 32.8 1,411,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 50,495원 617.4 26,611,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -716원 비교 자료 없음 -8.8 -377,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,081원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 355.6 15,325,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 -852원 비교 자료 없음 -10.4 -448,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,839원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 181.5 7,820,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,139원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 26.2 1,127,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 804원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 9.8 423,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,288원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 15.8 679,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,910원 높음 144% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 47.8 2,060,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,135원 295.1 12,719,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,135원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 295.1 12,719,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 134,306원 중앙값 1,942원/㎡ 낮음 15% 1,642 70,779,249

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,683,730원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,584만 25.04
  2. 7,342만 25.05
  3. 7,325만 25.06
  4. 8,027만 25.07
  5. 8,117만 25.08
  6. 8,118만 25.09
  7. 7,428만 25.10
  8. 7,437만 25.11
  9. 7,363만 25.12
  10. 7,656만 26.01
  11. 7,610만 26.02
  12. 7,078만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
72,868,423원
2026년 3월
70,779,249원

세대당 ▼ -3,964원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,664만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 3,402원
월 부과액의 1년 월 12,719,000원 부과 · 5,786,083원 사용
적립률 6.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,287원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 559만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.06 방역소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 이조은(주) 950,000원 26.05.06 ~ 27.04.30
2026.04.15 관리용 프로그램 공급 및 전산용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)휴먼정보시스템 168,636원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.26 소방종합 및 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 (주)미래소방 3,300,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.27 재활용 플라스틱 및 기피품목 위,수탁 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 최저가 주식회사 새미래 0원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.01.26 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 목송엘리베이터(주) 354,545원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.26 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 우송기계설비기술 주식회사 820,000원 26.01.26 ~ 27.01.25
2025.09.04 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 가능 금액 성운회계법인 950,000원 25.10.03 ~ 25.10.31
2025.08.14 단지내 수목제거 및 식재공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 평가결과에 의함 경쟁입찰 낙찰 12,730,000원 –
2024.11.19 재활용품수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 나주자원 460,000원 25.02.01 ~ 26.01.31
2024.10.23 재활용품수거계약서(의류=헌옷 등)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 새천년 6,450,480원 24.11.01 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법