기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

신가1차호반리젠시빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 수등로 280

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,699원 광산구 대비 낮음 10%
  • 510세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
510세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2001.07.02 (25년차)
관리비부과면적
59,008㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설(주)
주차
632대
CCTV
64대
승강기
14대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50690104
신가1차호반리젠시빌 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,404원 297.4 17,546,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,631원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 273.4 16,131,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,144원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.9 583,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 147원 낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.3 75,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,481원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 12.8 755,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,018원 380.4 22,449,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,157원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 165.6 9,769,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,831원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 206.0 12,154,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 654원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 5.6 333,330
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 376원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.3 191,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,090원 44.0 2,596,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,523원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.8 1,286,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,568원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 22.2 1,309,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,048원 717.8 42,354,619
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,442원 낮음 77% 광산구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 21.1 1,245,199
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,419원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 444.4 26,223,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 663원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.7 338,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,994원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 181.5 10,707,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.5 1,207,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,164원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.1 593,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,686원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 14.6 860,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,312원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 20.0 1,179,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 259.3 15,300,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 259.3 15,300,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,561원 중앙값 1,886원/㎡ 낮음 10% 1,699 100,245,990

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,723,879원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 503만 25.01
  2. 1억 404만 25.02
  3. 9,805만 25.03
  4. 1억 25만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,374만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 4,639원
월 부과액의 1년 6개월 월 15,300,000원 부과 · 2,214,700원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 8,576만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.06 재활용 플라스틱 및 기피품목 위수탁계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 7월 입주자대표회의(7월 2일 개최)에서 업체 선정 새미래 0원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.03 103동 1문 옥내소화전 니플&앵글밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 7월 입주자대표회의(7월 2일 개최)에서 최저가업체 선정하였음. 여러군데 앵글밸브에서 누수가 되고 있어 긴급보수공사하기로 의결 (주)국제소방공사 15,000,000원 26.07.06 ~ 26.07.16
2026.05.05 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 4월 입주자대표회의(4월 20일 개최)에서 최저가업체 선정하였음 메리츠화재 103,600원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.05 아파트종합보험(아파트화재보험, 시설물영업배상책임보험, 어린이놀이시설배상보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 4월 입주자대표회의(4월 20일 개최)에서 최저가업체 선정하였음 DB손해보험 15,470,400원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.04.03 세대방역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 2월 입주자대표회의(2월 20일 개최)에서 최저가업체 선정하였음 현대아미스(주) 3,000,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 2월 입주자대표회의(2월 20일 개최)에서 최저가업체 선정하였음 정풍감사반(세무회계정인) 800,000원 26.03.09 ~ 26.09.30
2026.03.03 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 2월 입주자대표회의(2월 20일 개최)에서 최저가업체 선정하였음 이조은(주) 1,454,545원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.03 건축물정밀점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 2월 입주자대표회의(2월 20일 개최)에서 최저가업체 선정하였음 코키리엔지니어링 1,450,000원 26.03.03 ~ 26.04.03
2026.03.03 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 2월 입주자대표회의(2월 20일 개최)에서 최저가업체 선정하였음 한서회계법인 550,000원 26.03.27 ~ 27.03.26
2026.03.02 건축물정밀점검업체 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 2월 입주자대표회의(2월 20일 개최)에서 최저가업체 선정하였음 코키리엔지니어림 1,450,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법