기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

신가1차호반리젠시빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 수등로 280

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,853원 광산구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 510세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
510세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2001.07.02 (25년차)
관리비부과면적
59,008㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설(주)
주차
632대
CCTV
64대
승강기
14대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50690104
신가1차호반리젠시빌 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,131원 320.9 18,936,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,469원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 333.4원 대비 306.6 18,089,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 506원 낮음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.4 258,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 152원 낮음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 77,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,004원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.7 511,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,704원 420.9 24,839,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,464원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 176.9 10,436,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,942원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 279.9원 대비 224.2 13,230,560
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,922원 낮음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 16.6 980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 376원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 3.3 191,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,437원 47.0 2,772,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,120원 높음 71% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 27.0 1,591,190
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,317원 낮음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 20.0 1,181,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,104원 804.7 47,483,145
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,101원 낮음 91% 광산구 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 9.5 561,695
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,399원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 447.4원 대비 522.0 30,803,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 827원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.1 421,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,093원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 190.9 11,267,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,373원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.5 1,210,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,257원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.9 641,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,490원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 21.5 1,270,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,564원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 22.2 1,307,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 259.3 15,300,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 253.7원 대비 259.3 15,300,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,376원 중앙값 2,052원/㎡ 낮음 10% 1,853 109,331,864

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,906,272원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,805만 25.03
  2. 1억 25만 25.04
  3. 9,692만 25.05
  4. 1억 36만 25.06
  5. 1억 1,599만 25.07
  6. 1억 2,559만 25.08
  7. 1억 2,948만 25.09
  8. 1억 137만 25.10
  9. 1억 47만 25.11
  10. 1억 151만 25.12
  11. 1억 610만 26.01
  12. 1억 933만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
104,038,162원
2026년 2월
109,331,864원

세대당 ▲ +10,379원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,952만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 7,279원
월 부과액의 2년 4개월 월 15,300,000원 부과 · 659,450원 사용
적립률 6.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,220원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 8,576만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.06 재활용 플라스틱 및 기피품목 위수탁계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 7월 입주자대표회의(7월 2일 개최)에서 업체 선정 새미래 0원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.03 103동 1문 옥내소화전 니플&앵글밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 7월 입주자대표회의(7월 2일 개최)에서 최저가업체 선정하였음. 여러군데 앵글밸브에서 누수가 되고 있어 긴급보수공사하기로 의결 (주)국제소방공사 15,000,000원 26.07.06 ~ 26.07.16
2026.05.05 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 4월 입주자대표회의(4월 20일 개최)에서 최저가업체 선정하였음 메리츠화재 103,600원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.05 아파트종합보험(아파트화재보험, 시설물영업배상책임보험, 어린이놀이시설배상보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 4월 입주자대표회의(4월 20일 개최)에서 최저가업체 선정하였음 DB손해보험 15,470,400원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.04.03 세대방역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 2월 입주자대표회의(2월 20일 개최)에서 최저가업체 선정하였음 현대아미스(주) 3,000,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 2월 입주자대표회의(2월 20일 개최)에서 최저가업체 선정하였음 정풍감사반(세무회계정인) 800,000원 26.03.09 ~ 26.09.30
2026.03.03 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 2월 입주자대표회의(2월 20일 개최)에서 최저가업체 선정하였음 이조은(주) 1,454,545원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.03 건축물정밀점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 2월 입주자대표회의(2월 20일 개최)에서 최저가업체 선정하였음 코키리엔지니어링 1,450,000원 26.03.03 ~ 26.04.03
2026.03.03 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 2월 입주자대표회의(2월 20일 개최)에서 최저가업체 선정하였음 한서회계법인 550,000원 26.03.27 ~ 27.03.26
2026.03.02 건축물정밀점검업체 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 2월 입주자대표회의(2월 20일 개최)에서 최저가업체 선정하였음 코키리엔지니어림 1,450,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법