기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

신가1차호반리젠시빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 수등로 280

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,194원 광산구 대비 낮음 1%
  • 510세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
510세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2001.07.02 (25년차)
관리비부과면적
59,008㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설(주)
주차
632대
CCTV
64대
승강기
14대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50690104
신가1차호반리젠시빌 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,140원 321.0 18,941,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,078원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 294.5 17,379,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 815원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 7.0 415,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 245원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.1 124,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 69원 낮음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,933원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 16.7 986,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,382원 418.2 24,674,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,227원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 174.8 10,315,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,204원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 265.0원 대비 217.8 12,854,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 654원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.6 333,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,922원 낮음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 16.6 980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 376원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.3 191,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,614원 31.2 1,843,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,867원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 16.1 952,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,747원 낮음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 15.1 890,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,753원 1,164.7 68,724,123
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,447원 낮음 87% 광산구 중앙값 ㎡당 93.1원 대비 12.5 738,141
D08 전기료(전용) 세대 전기 101,575원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 684.1원 대비 877.9 51,803,472
D09 수도료(공용) 공용 수도 307원 낮음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 2.7 156,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,556원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 186.3 10,993,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.4 1,205,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,332원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 11.5 679,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,882원 높음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 24.9 1,470,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,564원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 22.2 1,307,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 725원 비교 자료 없음 6.3 370,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 259.3 15,300,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 259.3 15,300,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,889원 중앙값 2,213원/㎡ 낮음 1% 2,194 129,483,280

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,394,264원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 503만 25.01
  2. 1억 404만 25.02
  3. 9,805만 25.03
  4. 1억 25만 25.04
  5. 9,692만 25.05
  6. 1억 36만 25.06
  7. 1억 1,599만 25.07
  8. 1억 2,559만 25.08
  9. 1억 2,948만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,828만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 5,902원
월 부과액의 1년 11개월 월 15,300,000원 부과 · 5,346,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 8,576만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.06 재활용 플라스틱 및 기피품목 위수탁계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 7월 입주자대표회의(7월 2일 개최)에서 업체 선정 새미래 0원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.03 103동 1문 옥내소화전 니플&앵글밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 7월 입주자대표회의(7월 2일 개최)에서 최저가업체 선정하였음. 여러군데 앵글밸브에서 누수가 되고 있어 긴급보수공사하기로 의결 (주)국제소방공사 15,000,000원 26.07.06 ~ 26.07.16
2026.05.05 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 4월 입주자대표회의(4월 20일 개최)에서 최저가업체 선정하였음 메리츠화재 103,600원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.05 아파트종합보험(아파트화재보험, 시설물영업배상책임보험, 어린이놀이시설배상보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 4월 입주자대표회의(4월 20일 개최)에서 최저가업체 선정하였음 DB손해보험 15,470,400원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.04.03 세대방역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 2월 입주자대표회의(2월 20일 개최)에서 최저가업체 선정하였음 현대아미스(주) 3,000,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 2월 입주자대표회의(2월 20일 개최)에서 최저가업체 선정하였음 정풍감사반(세무회계정인) 800,000원 26.03.09 ~ 26.09.30
2026.03.03 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 2월 입주자대표회의(2월 20일 개최)에서 최저가업체 선정하였음 이조은(주) 1,454,545원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.03 건축물정밀점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 2월 입주자대표회의(2월 20일 개최)에서 최저가업체 선정하였음 코키리엔지니어링 1,450,000원 26.03.03 ~ 26.04.03
2026.03.03 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 2월 입주자대표회의(2월 20일 개최)에서 최저가업체 선정하였음 한서회계법인 550,000원 26.03.27 ~ 27.03.26
2026.03.02 건축물정밀점검업체 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침에 의하여 2026년 2월 입주자대표회의(2월 20일 개최)에서 최저가업체 선정하였음 코키리엔지니어림 1,450,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법