기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 화순군 광덕리

유창3차아파트관리소 관리비 명세서

전남광주통합특별시 화순군 광덕로 145

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,676원 화순군 대비 높음 2%
  • 192세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
192세대
동수 · 최고층
2개 동 · 12층
사용승인
1995.08.22 (31년차)
관리비부과면적
14,554㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)유창건설
주차
99대
CCTV
40대
승강기
8대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 화순군 ㎡당 중앙값

단지코드 A51975101
유창3차아파트관리소 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화순군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,288원 294.0 4,279,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,751원 낮음 10% 화순군 중앙값 ㎡당 304.0원 대비 273.8 3,984,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 344원 낮음 34% 화순군 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.5 66,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 123원 높음 25% 화순군 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.6 23,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,070원 높음 62% 화순군 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 14.1 205,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,558원 693.4 10,091,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,131원 높음 62% 화순군 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 265.6 3,865,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,509원 높음 53% 화순군 중앙값 ㎡당 254.1원 대비 389.3 5,665,820
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,917원 높음 17% 화순군 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 38.5 560,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,790원 63.2 919,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,349원 높음 87% 화순군 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 31.0 451,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,442원 높음 152% 화순군 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 32.2 468,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 28,886원 381.1 5,546,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,802원 높음 50% 화순군 중앙값 ㎡당 77.6원 대비 116.1 1,690,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 875원 높음 1099% 화순군 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 11.5 168,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,854원 높음 19% 화순군 중앙값 ㎡당 154.0원 대비 182.8 2,659,930
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 800원 높음 185% 화순군 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 10.6 153,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,135원 높음 243% 화순군 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 41.4 601,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,420원 높음 43% 화순군 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 18.7 272,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,498원 244.0 3,551,698
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,498원 높음 23% 화순군 중앙값 ㎡당 197.7원 대비 244.0 3,551,698
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 127,020원 중앙값 1,639원/㎡ 높음 2% 1,676 24,387,848

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 415,838원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,483만 25.01
  2. 2,448만 25.02
  3. 2,470만 25.03
  4. 2,398만 25.04
  5. 2,439만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,673만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 15,579원
월 부과액의 5년 4개월 월 3,551,698원 부과 · 1,025,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화순군 ㎡당 적립금 중앙값 5,337원 대비 높음 192% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 10건
계약일계약명업체금액기간
2022.07.15 승강기 교체공사에 따른 철거자재 매각 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 1,890,000원 22.07.26 ~ 22.08.30
2022.04.13 승강기교체공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 138,000,000원 22.05.18 ~ 22.09.06
2021.12.01 승강기 교체공사에 따른 철거자재 매각 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 일반경쟁입찰 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,490,000원 21.12.15 ~ 22.01.06
2021.09.09 승강기교체공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에 의한 업체선정 경쟁입찰 낙찰 126,900,000원 21.09.17 ~ 21.12.20
2019.08.26 옥상방수, 건물 균열보수 및 재 도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰, 적격심사 평가에 따른 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 109,200,000원 19.09.16 ~ 19.11.15
2018.09.10 옥상 방화문 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,300,000원 18.11.01 ~ 18.11.29
2017.09.22 사다리교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,412,100원 17.10.30 ~ 17.11.10
2017.08.14 CCTV 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰에 의하여 수의계약 함 경쟁입찰 낙찰 11,290,000원 –
2014.10.22 CCTV 설치 및 정비경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 업자 선정 경쟁입찰 낙찰 14,256,000원 14.12.10 ~ 14.12.23
2014.07.30 도시가스 매몰밸브 교체공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,520,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법