기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 화순군 광덕리

유창3차아파트관리소 관리비 명세서

전남광주통합특별시 화순군 광덕로 145

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,715원 화순군 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 192세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
192세대
동수 · 최고층
2개 동 · 12층
사용승인
1995.08.22 (31년차)
관리비부과면적
14,554㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)유창건설
주차
99대
CCTV
40대
승강기
8대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 화순군 ㎡당 중앙값

단지코드 A51975101
유창3차아파트관리소 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화순군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,648원 325.2 4,732,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,202원 낮음 11% 화순군 중앙값 ㎡당 343.6원 대비 306.1 4,454,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 360원 낮음 32% 화순군 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.8 69,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 낮음 1% 화순군 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.5 21,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 911원 비교 자료 없음 12.0 175,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 63원 낮음 93% 화순군 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 0.8 12,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,574원 667.2 9,710,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,241원 높음 49% 화순군 중앙값 ㎡당 179.6원 대비 267.0 3,886,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,333원 높음 51% 화순군 중앙값 ㎡당 264.6원 대비 400.2 5,823,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,540원 33.5 487,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 117원 낮음 92% 화순군 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 1.5 22,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,423원 높음 130% 화순군 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 32.0 465,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 32,349원 426.8 6,210,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,689원 높음 60% 화순군 중앙값 ㎡당 79.9원 대비 127.8 1,860,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,807원 높음 818% 화순군 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 23.8 346,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,394원 높음 19% 화순군 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 189.9 2,763,720
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 700원 높음 97% 화순군 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 9.2 134,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,135원 높음 158% 화순군 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 41.4 601,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,530원 높음 10% 화순군 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 20.2 293,770
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,094원 비교 자료 없음 14.4 210,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,850원 261.9 3,811,229
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,850원 높음 31% 화순군 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 261.9 3,811,229
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 129,961원 중앙값 1,724원/㎡ 낮음 1% 1,715 24,952,519

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 511,349원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,537만 25.08
  2. 2,482만 25.09
  3. 2,434만 25.10
  4. 2,498만 25.11
  5. 2,485만 25.12
  6. 2,499만 26.01
  7. 2,895만 26.02
  8. 2,479만 26.03
  9. 2,470만 26.04
  10. 2,501만 26.05
  11. 2,492만 26.06
  12. 2,495만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
24,671,370원
2026년 7월
24,952,519원

세대당 ▲ +1,464원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,486만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 18,199원
월 부과액의 5년 9개월 월 3,811,229원 부과 · 1,980,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화순군 ㎡당 적립금 중앙값 7,736원 대비 높음 135% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 10건
계약일계약명업체금액기간
2022.07.15 승강기 교체공사에 따른 철거자재 매각 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 1,890,000원 22.07.26 ~ 22.08.30
2022.04.13 승강기교체공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 138,000,000원 22.05.18 ~ 22.09.06
2021.12.01 승강기 교체공사에 따른 철거자재 매각 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 일반경쟁입찰 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,490,000원 21.12.15 ~ 22.01.06
2021.09.09 승강기교체공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에 의한 업체선정 경쟁입찰 낙찰 126,900,000원 21.09.17 ~ 21.12.20
2019.08.26 옥상방수, 건물 균열보수 및 재 도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰, 적격심사 평가에 따른 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 109,200,000원 19.09.16 ~ 19.11.15
2018.09.10 옥상 방화문 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,300,000원 18.11.01 ~ 18.11.29
2017.09.22 사다리교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,412,100원 17.10.30 ~ 17.11.10
2017.08.14 CCTV 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰에 의하여 수의계약 함 경쟁입찰 낙찰 11,290,000원 –
2014.10.22 CCTV 설치 및 정비경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 업자 선정 경쟁입찰 낙찰 14,256,000원 14.12.10 ~ 14.12.23
2014.07.30 도시가스 매몰밸브 교체공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,520,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법