유창3차아파트관리소 관리비 명세서

Name: 유창3차아파트관리소 관리비 명세 2025년 7월
Creator: 집비

전남광주통합특별시 화순군 광덕로 145

세대당 13만원
㎡당 1,695원 화순군 대비 낮음 3%
192세대
31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 192세대
동수 · 최고층: 2개 동 · 12층
사용승인: 1995.08.22 (31년차)
관리비부과면적: 14,554㎡
난방: 개별난방
관리방식: 자치관리
복도 유형: 계단식
분양 형태: 분양
시공사: 주)유창건설
주차: 99대
CCTV: 40대
승강기: 8대
전기차 충전기: 2대
관리 인원: 관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리: 자치관리 · 자치관리
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 화순군 ㎡당 중앙값

단지코드 A51975101

유창3차아파트관리소 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	화순군 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		22,665원	합계의 18%	299.0	4,351,730
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	20,751원	낮음 15% 화순군 중앙값 ㎡당 323.8원 대비	273.8	3,984,120
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	510원	높음 1% 화순군 중앙값 ㎡당 6.6원 대비	6.7	97,900
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	181원	높음 58% 화순군 중앙값 ㎡당 1.5원 대비	2.4	34,710
`A05`	교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비	234원	비교 자료 없음	3.1	45,000
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	990원	높음 40% 화순군 중앙값 ㎡당 9.3원 대비	13.1	190,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		53,450원	합계의 42%	705.1	10,262,330
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	19,995원	높음 64% 화순군 중앙값 ㎡당 161.0원 대비	263.8	3,839,080
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	30,538원	높음 56% 화순군 중앙값 ㎡당 257.9원 대비	402.9	5,863,250
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	2,917원	높음 14% 화순군 중앙값 ㎡당 33.7원 대비	38.5	560,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		5,306원	합계의 4%	70.0	1,018,670
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	2,427원	높음 68% 화순군 중앙값 ㎡당 19.1원 대비	32.0	466,000
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	2,878원	높음 171% 화순군 중앙값 ㎡당 14.0원 대비	38.0	552,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		30,076원	합계의 23%	396.8	5,774,640
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	9,816원	높음 70% 화순군 중앙값 ㎡당 76.1원 대비	129.5	1,884,710
`D09`	수도료(공용) 공용 수도	155원	높음 89% 화순군 중앙값 ㎡당 1.1원 대비	2.0	29,750
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	14,735원	높음 16% 화순군 중앙값 ㎡당 167.0원 대비	194.4	2,829,050
`D13`	생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리	600원	높음 54% 화순군 중앙값 ㎡당 5.1원 대비	7.9	115,200
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	3,135원	높음 141% 화순군 중앙값 ㎡당 17.2원 대비	41.4	601,880
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	1,636원	높음 62% 화순군 중앙값 ㎡당 13.3원 대비	21.6	314,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		17,000원	합계의 13%	224.3	3,264,000
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	17,000원	높음 13% 화순군 중앙값 ㎡당 197.7원 대비	224.3	3,264,000
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	128,497원	중앙값 1,749원/㎡ 낮음 3%	1,695	24,671,370

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 145,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,549만원 2025년 7월 기준

세대당 적립금 117만원 ㎡당 15,494원

월 부과액의 5년 9개월 월 3,264,000원 부과 · 0원 사용

적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값

화순군 ㎡당 적립금 중앙값 5,295원 대비 높음 193% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 0건
합계 0만원
공개 계약 전체 10건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2022.07.15	승강기 교체공사에 따른 철거자재 매각 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 낙찰됨	경쟁입찰 낙찰	1,890,000원	22.07.26 ~ 22.08.30
2022.04.13	승강기교체공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰됨	경쟁입찰 낙찰	138,000,000원	22.05.18 ~ 22.09.06
2021.12.01	승강기 교체공사에 따른 철거자재 매각 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 일반경쟁입찰 최고가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	2,490,000원	21.12.15 ~ 22.01.06
2021.09.09	승강기교체공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에 의한 업체선정	경쟁입찰 낙찰	126,900,000원	21.09.17 ~ 21.12.20
2019.08.26	옥상방수, 건물 균열보수 및 재 도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰, 적격심사 평가에 따른 업체 선정	경쟁입찰 낙찰	109,200,000원	19.09.16 ~ 19.11.15
2018.09.10	옥상 방화문 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	4,300,000원	18.11.01 ~ 18.11.29
2017.09.22	사다리교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	4,412,100원	17.10.30 ~ 17.11.10
2017.08.14	CCTV 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰에 의하여 수의계약 함	경쟁입찰 낙찰	11,290,000원	–
2014.10.22	CCTV 설치 및 정비경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 업자 선정	경쟁입찰 낙찰	14,256,000원	14.12.10 ~ 14.12.23
2014.07.30	도시가스 매몰밸브 교체공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	3,520,000원	–

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영