기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 화순군 광덕리
유창3차아파트관리소 관리비 명세서
전남광주통합특별시 화순군 광덕로 145
- 세대당 13만원
- ㎡당 1,716원 화순군 대비 ▲높음 2%
- 192세대
- 31년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 192세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 12층
- 사용승인
- 1995.08.22 (31년차)
- 관리비부과면적
- 14,554㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 주)유창건설
- 주차
- 99대
- CCTV
- 40대
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 화순군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 화순군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 24,132원 |
합계의 19%
|
318.4 | 4,633,420 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 20,767원 | ▼낮음 9% 화순군 중앙값 ㎡당 302.0원 대비 | 274.0 | 3,987,180 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 613원 | ▲높음 19% 화순군 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 | 8.1 | 117,600 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 91원 | ▲높음 1% 화순군 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 | 1.2 | 17,390 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,663원 | ▲높음 214% 화순군 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 | 35.1 | 511,250 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 52,450원 |
합계의 40%
|
692.0 | 10,070,380 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 19,589원 | ▲높음 56% 화순군 중앙값 ㎡당 165.9원 대비 | 258.4 | 3,761,130 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 29,423원 | ▲높음 54% 화순군 중앙값 ㎡당 252.4원 대비 | 388.2 | 5,649,250 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 521원 | 0% 화순군 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 | 6.9 | 100,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,917원 | ▲높음 11% 화순군 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 | 38.5 | 560,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,452원 |
합계의 4%
|
71.9 | 1,046,840 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 354원 | ▼낮음 78% 화순군 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 | 4.7 | 68,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 5,098원 | ▲높음 365% 화순군 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 | 67.3 | 978,840 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 31,052원 |
합계의 24%
|
409.7 | 5,962,010 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 9,031원 | ▲높음 50% 화순군 중앙값 ㎡당 79.2원 대비 | 119.1 | 1,733,880 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 315원 | ▲높음 39% 화순군 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 | 4.2 | 60,470 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 16,236원 | ▲높음 29% 화순군 중앙값 ㎡당 166.2원 대비 | 214.2 | 3,117,330 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 700원 | ▲높음 102% 화순군 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 | 9.2 | 134,400 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,135원 | ▲높음 172% 화순군 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 | 41.4 | 601,880 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,636원 | ▲높음 52% 화순군 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 | 21.6 | 314,050 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 17,003원 |
합계의 13%
|
224.3 | 3,264,671 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 17,003원 | ▲높음 13% 화순군 중앙값 ㎡당 197.7원 대비 | 224.3 | 3,264,671 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 130,090원 | 중앙값 1,689원/㎡ ▲높음 2% | 1,716 | 24,977,321 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 278,851원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 11개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,483만 25.01
- 2,448만 25.02
- 2,470만 25.03
- 2,398만 25.04
- 2,439만 25.05
- 2,479만 25.06
- 2,467만 25.07
- 2,537만 25.08
- 2,482만 25.09
- 2,434만 25.10
- 2,498만 25.11
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 3,577만원
2025년 11월 기준
세대당 적립금
123만원
㎡당 16,200원
월 부과액의
6년
월 3,264,671원 부과 · 1,870,000원 사용
적립률
30.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
화순군 ㎡당 적립금 중앙값 5,973원 대비
▲높음 171%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 10건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2022.07.15 | 승강기 교체공사에 따른 철거자재 매각 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 낙찰됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,890,000원 | 22.07.26 ~ 22.08.30 |
| 2022.04.13 | 승강기교체공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 138,000,000원 | 22.05.18 ~ 22.09.06 |
| 2021.12.01 | 승강기 교체공사에 따른 철거자재 매각 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 일반경쟁입찰 최고가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,490,000원 | 21.12.15 ~ 22.01.06 |
| 2021.09.09 | 승강기교체공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에 의한 업체선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 126,900,000원 | 21.09.17 ~ 21.12.20 |
| 2019.08.26 | 옥상방수, 건물 균열보수 및 재 도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰, 적격심사 평가에 따른 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 109,200,000원 | 19.09.16 ~ 19.11.15 |
| 2018.09.10 | 옥상 방화문 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,300,000원 | 18.11.01 ~ 18.11.29 |
| 2017.09.22 | 사다리교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,412,100원 | 17.10.30 ~ 17.11.10 |
| 2017.08.14 | CCTV 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰에 의하여 수의계약 함 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,290,000원 | – |
| 2014.10.22 | CCTV 설치 및 정비경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 업자 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 14,256,000원 | 14.12.10 ~ 14.12.23 |
| 2014.07.30 | 도시가스 매몰밸브 교체공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,520,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법